回迁房是房改房吗？有没有什么影响吗？

• 142****7930 房改房是八、九十年代国营单位给员工的福利政策，就是将单位原来分给员工住的宿舍以成本价卖给员工。到开始实行房屋公积金时代，房改房政策就取消了。
  回迁房是政府或开发商征地新建大楼时，所征地上原房产的业主按所商定的回迁协议，取得新建大楼上补偿给他们的房产。
  经济适用房是现行的房产优惠政策提供的一种房产，低收入家庭只要符合所规定的条件，可以按很低的价钱买到专门提供给低收入家庭的房产，就是经济适用房。
  2019-09-16 14:29:48
• 157****4080 　　1、定义：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  　　2、手续：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2019-09-16 14:29:44
• 136****9945 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  
  1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  
  2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  
  3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  2019-09-16 14:29:39
• 151****3020 房屋回迁，需缴纳测绘费1.36元/平方，回迁的房屋面积若大于拆迁的面积，棕楼土地没缴纳土地出让金的，需要按超越面积缴纳配套费每平方21.5元⑶5元或按超越的面积需要缴纳契税，按售楼价格3%缴纳，登记费80元（工本费）； 以后再买卖过户和普通商品房1样，根据房子是不是唯1房、买方是不是首次购房、面积等情况，缴纳以下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按差额的20%由卖方承当，满5年唯1房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.55%卖方缴纳，满5年减免～
  2019-09-16 14:29:34
• 156****5988 根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
  　　备注：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  2019-09-16 14:29:30