楼层费从哪层算

• 153****1073 　各个地方不一样，一般都中间的**贵,往两边每层降价(50-100)。
  　　1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
  　　2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。 2018-07-10 21:26:09
• 153****7610 、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。
  
  2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M
  
  基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24层的楼房：
  
  第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=
  
  7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价
  
  在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。 2018-07-10 21:25:22
• 159****1288 根据房地产商定价规则不同，枣核状定价是指中间层价位**高，上下递减；伞式定价的是指越高越贵。定价区间往往是80－150之间，3到5层便会有一个跳跃，例如2层6500、三层6580、四层6660；五层突然加150，也就达到了68
  10、六层又开始增加80了，也就是6890了 2018-07-10 21:23:56
• 157****0758 你好！你是指楼层差价吗？十八楼的话一般是，8-10层**贵，然后依次递减。 2018-07-10 21:21:33
• 151****7310 您指的是楼层差价吧？！
  1、多层楼房中，一般三楼价格**高，二楼、四楼次之，底层和顶层再次之。价格的高低反映了楼层的整体舒适度和受欢迎程度，**舒适、**受欢迎的楼层自然价格**高，反之亦然。
  一般来说，销售均价6000元/㎡的多层楼房的楼层价差基本在200-500之间。销售均价低的，价差也随之降低；销售均价高的，价差也随之增大。搜索
  2、小高层、高层楼房中，一般底层价格**低，每往上一层价格会涨50-100元，有的楼盘**顶层也会适当便宜。但总体来说是，楼层越高越贵。因为楼层越高，视野采光也会更好。 2018-07-10 21:20:56