商铺一般只有使用权证,没有产权证的。 购买商铺: 商铺需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。 1、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米; 2、营业税及其他附加费:总额的5.6%; 3、个人所得税,差额20%; 4、土地增值税,3%; 5、契税为成交价的4%。 如果立项就是商业的话,**长只有40年产权的。如果是地下45的商铺,就可能是立项公寓或者商住两用,实际用做商铺,就可能45年产权 看你想怎么样买。没有产权的意思是这个商铺你交了钱也不是你的 你不可以再卖 只能做经营用、与其说买 不如叫承包或转让。价格不会是卖的价格,就是你给现在有使用权的人一笔补偿,让他把使用权转给你而已。如果商铺的拥有者反悔,不给你用了 **多就是退给你房租 给你一点点的补偿。如果没有房租 那你将得到一点点违约金,仅此而已 。
地下商业有产权吗
137****1808 | 2018-07-10 18:56:42
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141****1182 商铺是否有产权证,首先需要知道开发商是否在房管局进行了备案,其次,开发商要在房管局对你购买的商铺进行网签备案。剩下的部分就跟普通住宅一样了。 2018-07-10 18:57:38
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146****1066 买地下商铺,没有产权,只有使用权,理论上获得的是承租权。存在风险。
法律依据 《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2018-07-10 18:57:28 -
137****3877 这个要看规划建设时,规划设计图上有没有地下商铺。
规划中即存在,并明确为地下商业的建筑,有产权证。
规划中没有,或是按照人防空间等项目进行规划设计,后改为商铺的,则没有房产证 2018-07-10 18:57:20
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问 地下商铺有产权吗答
要看具体情况 有些还是有产权的
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问 地下商铺有产权吗答
地下商铺如果是正规房地产开发商进行建造的,一般来说都是应该有产权的,具体可以咨询一下,如果立项就是商业的话,**长只有40年产权的。如果是地下45的商铺,就可能是立项公寓或者商住两用,实际用做商铺,就可能45年产权。商铺投资不管是地下还是地上关键还是位置,位置好都行,注意看下漏水情况,没什么问题的。**好还是在购买之前去看一下当初设计的规划图,看地下是否属于人防工程,规划中即存在,并明确为地下商业的建筑,有产权证。规划中没有,或是按照人防空间等项目进行规划设计,后改为商铺的,则没有房产证。无论其产权归国有,还是归开发商或投资人。通行原则是依据《人民防空法》中第五条规定的“谁投资,谁所有”原则。即投资人“平时”拥有使用权、管理、收益权。只有“战时”国家才享有处分权。
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问 地下商铺有产权吗答
这个要看规划建设时,规划设计图上有没有地下商铺。规划中即存在,并明确为地下商业的建筑,有产权证。规划中没有,或是按照人防空间等项目进行规划设计,后改为商铺的,则没有房产证
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问 地下室有产权吗?答
有的地下室有,有的没有。看当时开发商怎么办的手续了。
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