地下商铺有产权吗

商铺一般只有使用权证，没有产权证的。　　购买商铺：　　商铺需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。　　1、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;　　2、营业税及其他附加费:总额的5.6%;　　3、个人所得税,差额20%;　　4、土地增值税,3%;　　5、契税为成交价的4%。 如果立项就是商业的话，**长只有40年产权的。如果是地下45的商铺，就可能是立项公寓或者商住两用，实际用做商铺，就可能45年产权 看你想怎么样买。没有产权的意思是这个商铺你交了钱也不是你的 你不可以再卖 只能做经营用、与其说买 不如叫承包或转让。价格不会是卖的价格，就是你给现在有使用权的人一笔补偿，让他把使用权转给你而已。如果商铺的拥有者反悔，不给你用了 **多就是退给你房租 给你一点点的补偿。如果没有房租 那你将得到一点点违约金，仅此而已 。

地下商铺如果是正规房地产开发商进行建造的，一般来说都是应该有产权的，具体可以咨询一下，如果立项就是商业的话，**长只有40年产权的。如果是地下45的商铺，就可能是立项公寓或者商住两用，实际用做商铺，就可能45年产权。商铺投资不管是地下还是地上关键还是位置，位置好都行，注意看下漏水情况，没什么问题的。**好还是在购买之前去看一下当初设计的规划图，看地下是否属于人防工程，规划中即存在，并明确为地下商业的建筑，有产权证。规划中没有，或是按照人防空间等项目进行规划设计，后改为商铺的，则没有房产证。无论其产权归国有，还是归开发商或投资人。通行原则是依据《人民防空法》中第五条规定的“谁投资，谁所有”原则。即投资人“平时”拥有使用权、管理、收益权。只有“战时”国家才享有处分权。

这个要看规划建设时，规划设计图上有没有地下商铺。规划中即存在，并明确为地下商业的建筑，有产权证。规划中没有，或是按照人防空间等项目进行规划设计，后改为商铺的，则没有房产证

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因为地下商铺属于商业地产，本身没有产权，产权隶属于国家，只有40年的使用权。所以你投资该商铺不可能拿到产权证。

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买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。 法律依据 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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