怎样算房子的按揭

• 157****4993 1、利用公式计算（^表示次方）
  
  ①等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
  
  ②每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  
  ③每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  
  ④总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  醒：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
  
  特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  
  适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
  
  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  
  特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。 2018-07-10 09:55:05
• 158****9376 1、等额本息还款法：
  每期还款额=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；
  ^ 表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。
  
  2、等本递减还款法：
  每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）× 期利率 2018-07-10 09:54:30
• 134****1013 0年产权首套房贷款总额：所购房屋总评估价格乘以0.65（贷款成数）就是您贷款额。二套乘以0.6。50年产权的：估值总额乘以0.5。 2018-07-10 09:53:14
• 142****7545 如何计算月供
  
  月供=按揭贷款金额*房贷利率。
  
  房贷利率=基准利率*（1+/-浮动范围）。
  
  备注：其中基准利率和贷款年限有关。
  
  二、月供影响因素
  
  月供的影响因素有如下几个：
  
  1、贷款金额
  
  贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。
  
  贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
  
  2、基准利率
  
  基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
  
  3、贷款年限
  
  贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。
  
  贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。 2018-07-10 09:52:21
• 142****5873 从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
  　　公式计算
  　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率 2018-07-10 09:52:02