怎样算房子的按揭? 买房贷款多少年**划算？5年、10年、30年利息差距很大

• 138****6702 1、等额本息法计算公式是：
  
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  
  贷款利息的计算公式（等额本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:贷款总额;
  
  i:贷款利率(月利率)；
  
  n：还款月数
  
  2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
  
  3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。
  
  2019-09-11 00:26:35
• 148****8170 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。 2019-09-11 00:26:31
• 144****9885 象您这种情况银行一般会要求您提前一定的时间通知银行，同时还款额是以一万元的整数倍还款。您要到贷款银行领取借款合同变更协议，您自己也要在变更协议上签字或盖章，然后交回贷款银行。贷款银行会要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前还款一项。（具体细节可能有些出入，您应该到银行详细询问一下。）
  这样您还款的10万元为您欠银行本金25万中的钱。之后根据您的欠银行本金、还款年限、利率来计算您的月还款。如果还款年限是12年，您的月还款大概是1391.1元。 2019-09-11 00:26:26
• 133****7134 中国楼市非常独特，它有很多深藏不露的秘密，犹如面带微笑的蒙娜丽莎。
  
  比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价；
  
  再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。
  
  随着房价越来越高，买房这档子事已成为了多数中国人的一个“心病”。
  
  买吧，实在太贵了，堪称天价一般的房价让人难以承受；不买吧，别说婚事容易受阻，就算有了孩子，孩子的入学也容易成问题。尤其针对一些刚需群体，恐怕只能借助六个钱包的力量了。
  
  现阶段房事不易，房子总价更不低，如果没有按揭，估计大多数房子都卖不出，炒房客得剁手，开发商得疯，国家得维稳......
  
  本文仅从房子的金融属性着眼聊一聊全款买和按揭买。
  
  
  
  一、对全款买房的人来说
  
  就总舵主观察，全款买房的人不多，尤其现阶段房子总价这么高的情况下，区别只是多贷款和少贷款问题上。当然也不乏一些土豪，选择全款买，其中全款买的土豪中又有一部分是为了拿去做抵押贷，限于篇幅有限，这里面的小窍门本文就不多说了，欢迎关注公众号，私聊总舵主。
  
  对于少部分人，尤其工薪阶层来说，因为投资理财的意识不会特别强，而且不习惯有债务，反倒更愿意全款买，或者尽可能少贷款。不过随之而来的，一旦将更多的钱投入到一套房子里，之后出现急用钱的时候，周转又难的时候，恐怕只能卖房了。 2019-09-11 00:26:23