买房按揭5年利息怎样? 买房贷款多少年**划算？5年、10年、30年利息差距很大

• 137****5182 买房子按揭15年,结果5年就还清,那么后面10年的利息就不算了，有的银行还要收取提前违约费用 2019-09-13 06:16:49
• 153****4641 您好，目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公积金贷款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房会有利率折扣**高能到8折，请悉知。 2019-09-13 06:16:46
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  在我国，按揭贷款这种买房贷款方式，其实并不是一开始就有，而是随着房地产的快速发展而发展起来的，按揭贷款本质上与信用贷款有一定的关联度，银行以个人房产作为基本贷款抵押物，综合评估个人信用后，给予个人的买房贷款支持行为。
  
  根据买房需求的不同和买房出发点的不同，购房行为分为两种，一种是个人自己家里人居住的购房行为，另一种是纯粹为了投资买房行为，前者买房自己居住或者自己家里人共同居住，统称为“刚性自住购房需求”；后者买房是为了赚钱，随着房地产市场的快速发变化，借助于房价上涨的东风，总想着赚一笔钱，通过快进快出的房屋买卖捞一笔，统称为“炒房者”。
  
  
  
  按揭贷款对于刚需而言，是一个“好帮手”，一方面按揭贷款的利率相对较低，这也与国家始终坚持的“刚需住房保障”政策有关，另一方面对于普通人而言，一生之中，能一次性从银行贷到几十万的款项，可谓次数不多，也对缓解刚需购房压力有帮助，因为刚需没有谁能随随便便全款买房。
  
  在买房按揭贷款时，很多人会遇到一个问题，究竟是按揭贷款“10年”和“30年”哪个划算？过来人：不少人选错了！我们分为以下几种情况来看待和分析这个问题，你就能一目了然地看清结果了：
  
  一、假如是买房投资，按揭贷款该怎么选呢？几十年**划算？
  假如现在你买了一套200万元的房子，5年后涨价了，准备卖掉赚一点钱，那时的市场价是400万元，即便是真的不能卖到理想的400万元市场价，那就便宜50万元出售可以吗？很容易脱手。就算只卖了350万元，比起两年前的200万元，也足足净赚150万元，几乎是翻倍，也相当划算的。
  
  那么投资买房能用按揭贷款吗？其实根本不用，因为投资买房讲求的是快进快出的买卖方式，以**短的时间，**大限度地降低中间成本，所以大多数都采用全款方式买房，而不是按揭贷款方式。这一点就无所谓哪种方式，更无所谓贷款时间长短的问题。
  
  
  
  二、刚性需求自己居住买房，按揭贷款多少年**划算？
  
  很多人说，买房子按揭贷款是一种压力，所以要尽量选择贷款期限**短的方式进行，如果个人能力充足，能不贷款就不贷款，能贷款5年的，就不要贷款10年。真的是这样吗？这种想法存在一定的误解和偏差。毕竟作为个人来说，从银行带到这种低利率的款项机会确实不多，另一方面由于利率较低，只有自己手上的钱生钱速度高于这个贷款利率，就是划算的，相当于借银行的钱生钱。
  
  回到文章主题，刚需自住购房按揭贷款期限越短越好还是越长越好，我们以100万元作为贷款本金，同时采用等额本息的贷款方式来计算，分别看看看两种年限下的利息差距有多少，一个是贷款10年，另一个是贷款30年，如下：
  
  1、贷款本金100万元，等额本息贷款10年，每月固定还款金额是10,557.74多元。这种还款法，对于多数刚需而言，压力相当的大，贷款10年的总利息一共是26.6万元。
  
  2019-09-13 06:16:41