房产赠与与过户区别是什么啊

• 155****8063 赠与及买卖只是房屋转移的形式,但从法律上确认所有权都需要过户,赠与省钱
  都需要交纳3％－5％的契税；
  赠与是民法上的行为，属于民法调整，过户一般指在行政机关登记确认权利，属于行政性行为，属于行政法调整。 2018-07-10 09:31:11
• 152****5003 赠与住房，是住房过户方式的一种，
  住房过户方式有赠与，买卖，。继承，以及理论上的打官司过户。
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
  2018-07-10 09:31:04
• 151****4649 房产过户时，有继承、买卖、赠与3种方式，房产赠与是房产过户里的一种形式。
  房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。
  下面我们就来具体分析一下这两种情况：
  一、亲属间的普通赠与房产过户流程
  亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。
  二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
  房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
  办理公证；
  办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交材料；
  赠与人将房屋交付受赠人。
  根据《房屋登记办法》，房屋过户需要过户双方的夫妻双方同时到房产交易中心办理并提交资料，如果房屋的贷款未还清，根据《房屋登记办法》第三十四条规定，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。
  申请资料：
  申请书；
  房产证；
  土地证；
  买卖协议（赠与协议）；
  契税发票；
  申请人身份证；
  户口页；
  婚姻证明等材料。 2018-07-10 09:30:55