赠与及买卖只是房屋转移的形式,但从法律上确认所有权都需要过户,赠与省钱 都需要交纳3％－5％的契税；赠与是民法上的行为，属于民法调整，过户一般指在行政机关登记确认权利，属于行政性行为，属于行政法调整。
全部3个回答 >请问一下，房产赠与与过户的区别是什么？
147****5830 | 2018-08-11 23:30:43
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136****9412 房产赠予是指房产的来源,无偿所得,有公证处办理公证赠予合同。就可以到房地产交易中心过户了。房产过户,是有房产交易中心办理房产转移登记信息。即将甲的房产在交易中心的登记,变更为乙。两者的区别,赠予:公证处收取公证费,被赠予者交:契税,若在卖出,交房产评估价:全额营业税和全额百分之二十的个人所得税。过户就是一般的房地产买卖,双方按当地政策交税。一个先交,一个后交,除非不考虑买卖了。**好有关系到法院,拿到判决书,**省钱,要有关系才可以的 。
几乎差不多 那就要看你的面积大小了 非普通住宅不满五年过户牵扯两大税(个人所得,营业)这样您可以选择赠与 避免很多税费 只要下家承担契税就OK了!满五年也有相关的税收 所以建议您还是赠与的比较省钱普通住宅满五年唯一 和赠与没多大变化~!
2018-08-11 23:31:31 -
148****9650 房产过户时，有继承、买卖、赠与3种方式，房产赠与是房产过户里的一种形式。
房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。
下面我们就来具体分析一下这两种情况：
一、亲属间的普通赠与房产过户流程
亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。
二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
办理公证；
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交材料；
赠与人将房屋交付受赠人。
根据《房屋登记办法》，房屋过户需要过户双方的夫妻双方同时到房产交易中心办理并提交资料，如果房屋的贷款未还清，根据《房屋登记办法》第三十四条规定，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。
申请资料：
申请书；
房产证；
土地证；
买卖协议（赠与协议）；
契税发票；
申请人身份证；
户口页；
婚姻证明等材料。 2018-08-11 23:31:07 -
157****0247 赠与住房，是住房过户方式的一种，
住房过户方式有赠与，买卖，。继承，以及理论上的打官司过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
2018-08-11 23:30:54
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赠与是过户的一种原因。过户是赠与的必经途径。另外还可能因为买卖、继承、法院判决导致房产过户。
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赠与过户1、费用1.1 营业税、个人所得税：免征1.2 公证费：当地公正收费标准1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1 登记申请书原件；2.2 申请人身份证明；2.3 房屋所有权证原件；2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；2.5 契税完税或减免税凭证原件；2.6 房屋登记表、房产平面图二份；2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。三、继承过户对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。1、继承房产的费用：1.1 当地公正收费标准（单位：元/平米）×产权证面积；1.2 继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/单）；1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/人）；2、过户所需材料：2.1 房屋登记信息核档证明(原件);2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);注：继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年（“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算），且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。3、公证申请人身份证件3.1 现住国内自然人提供：A、身份证；B、户口簿；3.2 现住境外自然人提供：A、护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；B、原户口簿或国内注销户口证明；C、身份证（若有）；3.3 所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）；3.4 死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）；3.5 如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明；3.6 被继承人的婚姻状况证明：
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过户费用相对较少，赠与的物业以后出售时需缴纳所得税的
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1、赠与是指爱人之间的一种无偿的行为，买卖则是指买家和卖家之间的有偿买卖行为。2、赠与是自愿的，而买卖则是有利益的，买家希望以最低的价格买到最合适的房屋，卖家则希望以最高的价格卖出房屋。3、赠与是不可撤销的，买卖则可以撤销或变更。4、赠与无需签订合同，而买卖必须签订合同，协商双方双方权益，保护双方利益。
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