改扩建房怎么办房产证

• 135****4553 扩建首先要进行建设的各项审批手续,手续完备的才可以缴销原来的房产证,办理新的房产证。
  2018-07-09 22:47:44
• 156****4841 扩建房屋先要经过审批,审批过后才能消掉之前的房产证领取新的房产证;首先申请条件必须具备;其次申报材料必须完整包括:
  (1)、(私人房屋)申请人身份证或身份证明;
  (2)、(单位房屋)营业执照或法人代码证;法定代表人身份证或身份证明;法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明(可选);
  (3)土地使用权证;
  (4)、原有的房屋所有权证;
  (5)、扩、改建房屋的规划建设批文;
  (6)、竣工验收合格证明;
  (7)、拆迁许可证(可选)。
  (8)、拆、改、扩后房屋面积测绘书。 2018-07-09 22:09:54
• 137****8546 扩建首先要进行建设的各项审批手续，手续完备的才可以缴销原来的房产证，办理新的房产证。一、项目名称：拆建、改建、扩建房屋办理房产证
  二、业务名称定义：
  房屋权利人将房屋进行改（扩）建，竣工验收后办理房屋产权证。
  三、政策依据：
  《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《广东省城镇房地产权登记条例》。
  四、申请条件：
  有原房屋产权证，改建工程按规定完成并竣工验收。
  五、办事程序：
  1房管所收件
  2现场查勘
  3初审
  4复审
  5区行政服务中心收件
  6区建设局产权科核准
  7区行政服务中心(房管所)发证
  六、申报材料：
  （1）、（私人房屋）申请人身份证或身份证明；（2）、（单位房屋）营业执照或法人代码证；法定代表人身份证或身份证明；法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明（可选）；（3）土地使用权证；（4）、原有的房屋所有权证；（5）、扩、改建房屋的规划建设批文；（6）、竣工验收合格证明；（7）、拆迁许可证（可选）。（8）、拆、改、扩后房屋面积测绘书。
  七、办结时间：
  12个工作日（镇7日、区局5日）
  八、收费标准：
  房证印花税：5元/证 2018-07-09 22:08:54
• 133****2562 　房产证办理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  　　4.完税凭证(契税缴款书)。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
  　　①身份证复印件(带原件校验)
  　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　　房产证办理所需费用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  　　1、商品房
  　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花税——0.1%
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　2、房改房
  　　契税(同上)
  　　印花税(同上)
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  　　3、经济适用房
  　　契税(同上)
  　　印花税(同上) 2018-07-09 22:08:32