小产权房国家还没有出台具体措施,还是小心一点,因为不管你钱什么协议,只要国家出台办法,你们的协议就不过用了,要是国家承认还好,要是国家不承认小产权,就是拆了你也没处说理。还是多研究一下**近的动向吧。
全部4个回答 > 安置房协议可更改吗
133****4366 | 2018-07-09 21:10:33-
131****0190 1、协议的签订;
2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费,交易服务费、契税印花税,等各项税费。
3、一定要注意的是:房款不能一次付清,可以约定先支付部分房款,待过户手续办妥后余款再付清。这一条非常关键。 2018-07-09 21:11:49 -
135****3278 能直接和开发商签合同的话是没问题的 这样3年期满后产证的名字直接就是你了 不过这个需要和开发商有很熟悉的关系才能搞的定 我开始看的一家人家也说和开发商签合同(那家人刚刚拆迁,拆迁合同未签) 不过拖了半个月 开发商那顶不住压力 没弄成 所以机会有的话还是可以的 不过这个东西都不是**安全的办法 安全的就学我买可以直接过户的那种吧
你的情况好像是修改合同,这个没有法律依据的。。。合同怎么好随便修改的呢 而且是敏感的拆迁的房子。。。 打官司必输
本回答由提问者推荐 2018-07-09 21:11:36 -
146****9937 拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:
1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果**较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。 2018-07-09 21:11:21 -
133****2649 拆迁给的安置房能直接更改房产证的名字。 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2018-07-09 21:10:57
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虽然是夫妻共同财产,但是在离婚后,离婚协议上已注明了所有财产归你,双方都签字,证明有效,这可以受法律保护的,如果他不肯过户给你,你可以起诉,百分之百胜.
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申请房贷时,银行默认的还款方式为等额本息。大多数房贷客户在还贷过程中都会产生这样的疑问,房贷还款方式可以更改吗?要怎样进行更改?融超市小编通过对多家银行的了解得到了答案。首先,我们来聊聊房贷客户为什么想更改还款方式?要知道在申请房贷时,除了有等额本息还有等额本金可供选择,大多数人之所以会选择等额本息,就是因为这种还款方式能满足大多数客户的还贷压力,其特点是每月还款额度相同,其中本金比重越来越高,利息还的越来越少,适合前期资金投入不大收入稳定的家庭。但是这种还款方式的致命缺陷就是在整个还款过程中,还款人需要支付的总利息比等额本金要高出不少。所以在还贷过程中,随着人们收入的增加,剩余资产不断增多,就产生了更改还款方式的想法。其次,银行愿意更改还款方式吗?与其说个人房贷还款方式可不可以更改,还不如问问银行愿不愿意更改还款方式。银行之所以选择等额本息的还款方式,就是因为等额本息的总利息比较高,银行更容易获得利润;要是申请人提出更改还款方式,需要重新拟定房贷合同,手续相当繁杂,且会产生一定的成本。所以从银行角度来说,更改还款方式这种费力不讨好的事情是不愿意做的**后,我们来看看如何更改还款方式实在是想更改还款方式,一般可以和银行协商。银行会建议你申请提前还款的,提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限,以及减少月供但贷款年限不变两种方式,申请提前还款就需要重新签订贷款合同了,这样就可以更改还款方式了。需要指出的是,有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的,还需要支付部分违约金综上,房贷还款方式实际上是可以更改的,只要办理提前还款就可以了。但是融超市小编对此也有疑问:更改还款方式,申请提前还款意味着剩余贷款需要按照国家**新房贷利率标准执行,按目前房贷利率趋势来看,这样做真的划算吗?
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1、购房合同备案并非合同生效的法律要件,备案程序是行政行为,是否备案不影响购房合同的效力2、购房合同签订之后,合同双方可以协商一致解除合同,也可以根据合同法的相关规定,认定合同无效或者申请撤销合同,合同约定的解除条件出现后,也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后,对于已经进行的备案可以撤销。
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
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