房贷还款方式可更改吗

• 135****0807 申请房贷时，银行默认的还款方式为等额本息。大多数房贷客户在还贷过程中都会产生这样的疑问，房贷还款方式可以更改吗？要怎样进行更改？融超市小编通过对多家银行的了解得到了答案。
  
  
  
  
  首先，我们来聊聊房贷客户为什么想更改还款方式？
  
  
  要知道在申请房贷时，除了有等额本息还有等额本金可供选择，大多数人之所以会选择等额本息，就是因为这种还款方式能满足大多数客户的还贷压力，其特点是每月还款额度相同，其中本金比重越来越高，利息还的越来越少，适合前期资金投入不大收入稳定的家庭。但是这种还款方式的致命缺陷就是在整个还款过程中，还款人需要支付的总利息比等额本金要高出不少。所以在还贷过程中，随着人们收入的增加，剩余资产不断增多，就产生了更改还款方式的想法。
  
  
  其次，银行愿意更改还款方式吗？
  
  
  与其说个人房贷还款方式可不可以更改，还不如问问银行愿不愿意更改还款方式。银行之所以选择等额本息的还款方式，就是因为等额本息的总利息比较高，银行更容易获得利润；要是申请人提出更改还款方式，需要重新拟定房贷合同，手续相当繁杂，且会产生一定的成本。所以从银行角度来说，更改还款方式这种费力不讨好的事情是不愿意做的
  
  
  **后，我们来看看如何更改还款方式
  
  
  实在是想更改还款方式，一般可以和银行协商。银行会建议你申请提前还款的，提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了。需要指出的是，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的，还需要支付部分违约金
  
  
  综上，房贷还款方式实际上是可以更改的，只要办理提前还款就可以了。但是融超市小编对此也有疑问：更改还款方式，申请提前还款意味着剩余贷款需要按照国家**新房贷利率标准执行，按目前房贷利率趋势来看，这样做真的划算吗？ 2018-07-04 16:03:54
• 141****7524 房贷还款方式可以变更吗是很多人关心的问题。通常情况下，买房通过商业贷款常见的还款方式有等额本金还款还有等额本息还款两种。不同的还款方式也适合不同的人群，那么，房贷的还款方式可以变更么?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
  
  房贷还款方式可以变更吗
  
  房贷还款方式可以变更吗
  
  我们在贷款买房的时候并不是一帆风顺的。有一个网友小K，向某银行申请了房贷，当时的贷款申请上写的还款的方式是等额本金，但是，等到放款的时候，却是按照等额本息来计算的，这样的话，就需要多还几十万的利息了。于是，小K就要求银行更改一下还款的方式，但是，对方却说改不了，同时，贷款也已经划到开发商的账户了，这又该怎么办被?因为银行出现的失误，造成房贷的还款方式出现了错误，同时还会导致购房人多付一定的利息，这看起来是几率很小的状况，有时候也是会出现的。这个时候，小K应该要先确认一下贷款的合同上的还款方式是怎么规定的。如果说贷款的合同上写的就是他要求的等额本金的方式，那么，基本上也就有了银行失误的重要的证据，同时，相关的人员也要注意搜集其他的证据，比如说签约过程的录音等等，总之，就应该要拿出证据来说话。
  
  小编还要提醒大家，在买房的路上，一些不确定的因素是很多的，不管是看房选房也好，还是申请贷款也好，都应该要注意阅读好合同的内容。同时，还应该要将签约的过程录音下来，避免出现上面的一些情况，如果说是真的遇到了，那么也是可以保留证据来维权的。那么，如果是正常来办理贷款，在还贷的途中，还款方式还可以更改吗?一般来说，个人房贷的还款方式是不可以更改的，不同的银行也是有不同的规定的。第一，当初的贷款合同上就已经明确了贷款人约定好的还款方式，如果说要变更还款方式的话，那么手续是非常复杂的，银行也是不愿意耗费人力、物力还有精力的。同时，还款的方式还可以分为等额本金还有等额本息，大多数人，签的都是等额本息的方式。但是，等额本金比等额本息来说，产生的总利息也是要少一些的，一般来说，还是要求相关的人员更改还款的方式，可以要求从等额本息换成等额本金，那么对于银行来说，盈利就会减少很多。
  
  我们可以发现，从银行的角度来看，更改房贷的还款方式也是有可能费力不讨好的，所以，就不允许更改了。当然，银行的工作人员也可以建议相关的贷款人申请提前还贷的方式。提前还贷的话，就可以缩短贷款的年限、月还款额可以不变，还可以减少一定的月供，贷款的期限也可以不变。但是，还有的银行也要求还贷满一年后才可以申请提前还贷的方式，有的银行还会要求支付一定比例的违约金。如果贷款人之前就享受优惠利率的话，那么一定要慎重地考虑，有可能利率的折扣会变小，那样的话，也就得不偿失了。 2018-07-04 16:03:29
• 147****8521 你好，你的问题回复如下：
  
  从你的动机来看，我认为你是想在一段时间的还款之后计划部分或全额还清贷款，也计划在目前的还款期限内尽可能的少还利息多还本金；
  
  如果是这样的话，我认为你目前的情况要更改还款的组合方式会有一定的难度和成本压力；因为，不管你是部分或全部还清房贷，银行都会要求贷款人在1-3年不等的时间内不得变更还款方式或提前还贷，银行需要获得稳定的即期利益的，所以，如果你要变更还款方式或提前还贷都属于单方面违约，单是违约金一项就不算低，这里就不多说了；
  
  每家银行都有相应的政策，你可以向邮政银行咨询有关变更还贷方式的有关政策及程序；
  
  我个人建议你，如果你不打算提前还贷的，哪种还款方式都不重要，如果要是打算提前还贷，你可以选择等额本金的还款方式。 2018-07-04 16:03:09
• 151****5158 可以变更房贷的还款方式。
  
  具体操作：
  
  要去银行给自己放贷的客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。
  
  改成每个月递减的还款方式，其他就不需要什么手续。
  
  一般房贷的按揭贷款，通常有两种方式：等额本金和等额本息；
  
  等额本息方式是每个月还固定金额，每个月的还款额度一样，刚开始绝大多数都是利息，本金相对很少。
  
  另外一种常用的方式就是等额本金，就是还贷期内每个月归还的本金一样，利息随本金减少而逐步减少，**后一个月的还款额只有本金。
  
  备注：具体的需要哪种还款方式需要个人通银行协定。 2018-07-04 16:02:49
• 142****4915 我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问融360说房君fangdai123）怎么选还款方式**合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：
  
  等额本金
  
  释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  
  特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
  
  适用人群：收入较高的人。
  
  
  等额本息
  
  释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
  
  特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  
  适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
  
  总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高；等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。
  
  
  银行失误弄错还款方式可要求其更改吗？
  
  不过还是有人会问，买房还款方式能改吗？
  
  一位网友小Q讲述了他的一段经历，向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，本来以为挺顺利的，后来收到了划款的短信知道贷款办好了，但是是按照等额本息还款法还款的，要多支付好几十万的利息，他觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。他查看了自己的贷款合同，确定上面的还款方式写的是等额本金，确定是银行失误了，银行的态度还可以，同意给更改还款方式。小Q说要是银行拒不配合的话都准备通过法律途径维权了，反正自己有足够的证据。
  
  上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上，无论是看房选房，还是申请房贷，还是得加倍小心，签合同的时候要看清条款，并将签约过程录音留证据，出现问题也能有足够的证据维权。
  
  
  正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗？
  
  融360说房君咨询了银行信贷员，房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：
  
  一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。
  
  二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。
  
  这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。
  
  即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照**新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。
  
  关于更改房贷还款方式，融360说房君建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。 2018-07-04 16:02:20