拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。 第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。
全部4个回答 >安置房写哪个名字重要吗
144****5475 | 2018-07-09 20:16:01-
138****9659 安置名单上的名字,一般是户主的名字。 2018-07-09 20:21:12
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154****1543 不重要,你觉的写谁的名字合适就行 2018-07-09 20:20:39
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141****7510 主要是涉及到房屋所有权权属的问题.
首先要确定拆迁安置房的所有权人,如果房屋所有权人同意登记其他人的名字,法律是允许的.区别在于登记在一个人的名下,房屋的所有权归登记人所有,如果登记多个人我名字,那么,房屋为多个人共有.共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。
法律依据:
城市房屋权属登记管理办法
第三十一条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》.
第三十二条 共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 2018-07-09 20:19:02 -
153****2713 主要是涉及到房屋所有权权属的问题.
首先要确定拆迁安置房的所有权人,如果房屋所有权人同意登记其他人的名字,法律是允许的.区别在于登记在一个人的名下,房屋的所有权归登记人所有,如果登记多个人我名字,那么,房屋为多个人共有.共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。
法律依据:
城市房屋权属登记管理办法
第三十一条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》.
第三十二条 共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 2018-07-09 20:16:38 -
136****5226 拆迁安置房的房产证可以写两个人的名字。 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2018-07-09 20:16:19
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购房合同写两个人的名字,如果不能写,可能你是公积金房贷,且未婚状态。买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
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**写谁的名字是十分重要的,尤其是在婚前财产,一般默认**写的名字就是房主本人,同时也是主要的贷款承担人,为了避免日后出现的经济纠纷,在写名字的时候**好就确立好房主本人。但如果**是在结婚之后所购买,那么写谁的名字都一样,因为都属于夫妻的共同财产,如果担心会导致家庭纠纷,可以写夫妻二人共同的名字。 购买房屋的过程当中,如果使用到房屋贷款,需要先签订购房合同,然后缴纳相应的**款和各种费用,如果购买的是新房,则需要由开发商进行办理房贷,等待银行放款成功,并且在交房之后,就需要按照相关的合约进行还贷。如果购买的是二手房,进行贷款的过程当中则需要在放款成功之后,相关的过户手续。一般的全套过程时间不会超过两个月,如果银行资金比较紧张,可能会有延迟。
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买房写谁的名字其实还是比较重要的,毕竟房屋所有产权证上的名字只能是一个人的名字,即便是写两个人的名字,拥有的也是共有产权证,因为房产证上写着一个名字,涉及到之后的财产分割问题,如果另外一方并没有承担购房的资金,所以即便是写上名字之后,也未必能够在分割财产的时候分到房子的产权。在没有领取结婚证之前,所购买的房屋都属于自己的个人财产,现在有一些家庭由男方的父母出首付房屋登记在自己的子女名下,夫妻二人参与到了之后的还款,在这种情况之下,一般到了财产分割的时候,房子会分割给出资人的子女,至于夫妻所参与的共同还款,会由一方补偿给另外一方。总体而言,如果买房的资金是由单方面承担的,而不是抛弃双方共同承担,即便是在离婚的时候,也不一定能够分割到财产。
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我听说首付写谁的名字挺重要的,关系到房子最后归谁。但具体怎么个重要法,我也不太清楚,还得问问专业人士。
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