退商品房怎么办理

• 143****5359 和开发商已经签了《商品房买卖合同》合同里面有关于退房,开发商多少日之日退房款的时间约定和开发商的违约责任。
  一般时间是60天或90天。你的银行按揭已经放款了,比如你贷款15万,那么这15万已经到了开发商的帐户了,提前还贷那是开发商的事情,因为开发商的违约责任,并不是由于你的违约责任你退房,提前还款的钱因该由开发商承担。
  你可以找中介试下。通过房管局和法院速度也会很快。 2018-07-09 19:51:39
• 137****7554 和开发商已经签了《商品房买卖合同》合同里面有关于退房,开发商多少日之日退房款的时间约定和开发商的违约责任。
  一般时间是60天或90天。你的银行按揭已经放款了,比如你贷款15万,那么这15万已经到了开发商的帐户了,提前还贷那是开发商的事情,因为开发商的违约责任,并不是由于你的违约责任你退房,提前还款的钱因该由开发商承担。
  你可以找中介试下。通过房管局和法院速度也会很快。 2018-07-09 19:50:51
• 131****3694 1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
  2、新购房者支付至少30%的**款并取得收据。
  3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
  4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
  5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。 2018-07-09 19:50:25
• 157****9832 买房人发出退房通知。
  买房人可通过挂号信、北京离婚律师传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  15天内办好各种手续。
  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  开发商退还房款。
  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 2018-07-09 19:49:33
• 144****3771 一、购房人退房及购房合同撤销的流程：
  (一) 购房者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
  (二)购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
  未办理按揭贷款的，该环节不存在。
  (三)开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。未办理按揭贷款的，该环节不存在。
  (四) 开发商归还购房者的**款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。
  以上就是关于解除购房合同的情况和程序问题，如果开发商存在上面提到的违约行为，购房者是可以要求解除购房合同的，但是退房并不是一个简单的问题，也不是只要开发商违约就能退房的，建议购房者在出现开发商违约时及时联系律师处理，以便更好地维护自己的权益。
  二、《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  (五)法律规定的其他情形。
  三、就法律依据而言，《**高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。另外一个重要法律依据是《合同法》第94条，法律规定的其他情形出现，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 2018-07-09 19:49:15
• 135****1709 退房程序
  　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
  　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
  　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
  　　2、索要违约金及相关税费
  　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  　　3、**、月供利息都可获赔
  　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
  　　开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
  　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
  　　退房流程四步走
  　　第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
  　　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
  　　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
  　　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
  　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
  　　退房注意事项
  　　1、保险退保手续不要忘
  　　在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
  　　2、违约金就高不就低
  　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
  　　3、定金双倍退还
  　　根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
  　　4、办房产证前退房更省事
  　　业主**好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。 2018-07-09 19:48:55