退商品房怎么办理

• 153****7424 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。
  如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
  以上就是商品房退房条件以及商品房退房流程的全部内容，希望对大家有所帮助！ 2018-07-08 12:35:37
• 149****7583 1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
  2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
  3、归还的购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。 2018-07-08 12:34:58
• 146****9500 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
  法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2、开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  4、房屋面积误差超过3％
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  7、迟延办理房屋所有权登记
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  8、按揭合同办理不下来
  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
  其他情况退房，定金就不回来了。 2018-07-08 12:34:36
• 144****9669 商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。 2018-07-08 12:34:00
• 154****7164 一、购房人退房及购房合同撤销的流程：
  (一) 购房者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
  (二)购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
  未办理按揭贷款的，该环节不存在。
  (三)开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。未办理按揭贷款的，该环节不存在。
  (四) 开发商归还购房者的**款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。
  以上就是关于解除购房合同的情况和程序问题，如果开发商存在上面提到的违约行为，购房者是可以要求解除购房合同的，但是退房并不是一个简单的问题，也不是只要开发商违约就能退房的，建议购房者在出现开发商违约时及时联系律师处理，以便更好地维护自己的权益。
  二、《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  (五)法律规定的其他情形。
  三、就法律依据而言，《**高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。另外一个重要法律依据是《合同法》第94条，法律规定的其他情形出现，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 2018-07-08 12:33:13