购房认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别;一、性质不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书;而购房合同属于正式合同。二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任,承担缔约过失责任的方式是定金;而违反购房合同应当承担违约责任。《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度,该条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。
全部4个回答 >预交房和正式交房的区别在哪
136****0644 | 2018-07-09 16:54:27-
131****4682 1、所谓“交房时间”,是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
2、入住时间则是购买人实际进入房屋开始生活居住的日期,入住日期完全由权利人自由按排。 2018-07-09 16:55:48 -
153****4812 开盘就是开发商开始销售楼盘了,现在多数是期房就已经开盘了,少数是现房开盘销售。如果你行买这里的房子,就要付定金签定金协议。交房就是小区主题建设已经完成,可以交付客户使用了。
开盘以后大概要等1-4年时间,不同的楼盘,情况不一样。 2018-07-09 16:55:30 -
132****2106 法律上没有这个概念。
或许是法律规定的交房条件没有达到,所实施的预先交房。如果是这样就有违法嫌疑。
房主还是问清楚为好,可以不接受。 2018-07-09 16:55:11 -
136****3315 交钥匙不能算是正式交房。
交钥匙与交房区别:交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证
交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面 和本质的区别。
注意:新房子拿到手时,一定要先看《综合验收合格证》,如果房屋没有通过综合验收,房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题,将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示,消费者在入住新房时,务必看清相关文件,避免在维权时造成不必要的麻烦。
验房时需注意以下几点:
主要注意以下几点:
第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
第三,检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
第四,对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2018-07-09 16:54:56 -
143****6014 交钥匙不是等于交房。
交钥匙与交房区别:交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证,但交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。
注意:新房子拿到手时,一定要先看《综合验收合格证》,如果房屋没有通过综合验收,房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题,将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示,消费者在入住新房时,务必看清相关文件,避免在维权时造成不必要的麻烦。 2018-07-09 16:54:42
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底商和单独一层的商铺的区别: 1、底商,是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。 目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐。 2、单独一层的商铺本身就只有一层,一般会在住宅楼房、商业楼房附近等人流量大的地方,投资风险相对大一些。
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对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。交钥匙与交房区别:交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等,交钥匙和交房是表面 和本质的区别。《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定,如果双方对此明确约定为“综合验收合格”,开发商就应对照该标准证明小区已达到了综合验收的实质条件,并履行交付义务。而分期综合验收合格为住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收,每一期建设完成进行一次综合验收,每一次综合验收合格后建设单位就可以向购房者交付该期建设的房屋。所以当新房子拿到手时,一定要先看《综合验收合格证》,如果房屋没有通过综合验收,房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题,将无法得到现有法律的支持。作为购房者在开发商向自己交房的时候,要仔细对房屋的质量等作出验收,以免日后出现问题,就有可能对自身利益造成损害。
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1合同已经网签不管你有没有定金,都已经具备法律效力,如果你此时退房严格意义来说:你要赔付总房价款20%的违约金,也12万多,硬来的话不好弄。2实在想退可以从开发商提供的贷款信息不全面,还款计算错误来追究对方的责任。3这第三点纯属个人建议:现在上海房价跌也就是外环线跌,中环略微松动,市中心基本不动。二线城市本来就不高,过万的也不多,自住较多,投资较少,泡沫不大。涨跌都不会有太大幅度,而且看你85年也是结婚买。属于自住,不是投资,涨2万跌2万都在房子里,你住着又不少块肉,何苦呢?今年哪怕跌点明年又涨回去了,淡定点。
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墙纸和墙布的区别是:1、墙纸和墙布的原材料是不同的。比如说壁布主要材料是丝、羊毛、麻布、棉布等纤维制作而成。壁纸的主要材料就是纸基,基本上是PVC材料加工而成。2、墙纸和墙布的制作工艺也不同。比如说壁布的花纹、图案都是通过平织的方式,而壁纸的花纹以及图案是通过机器印刷而成的。3、墙纸和墙布的价格也不同。壁布每平方的价格要稍微贵一些,壁纸的市场售价稍微低一些,一卷才只有壁布一半的价格。4、墙纸和墙布的施工方式不同。选择壁布,相对来说施工就比较的简单,不需要裁剪也不需要拼接。但是壁纸施工更为复杂,需要先裁剪,后期还需要根据图案、花纹拼接,才能够相搭配。所以无形之中的费用也会增加一些。墙布VS墙纸到底哪个更好?墙布是一种相对环保的材料,而且会比墙纸在日常生活当中更加耐用,还有一点优势就是在于可以随意更换,更加适合用于卧室当中。从自己的需求和预算出发,如果想要拥有一种更加耐用的材料,可以选择墙布,如果更加比较注重于美观性,想要体验更丰富的墙面,可以选择墙纸,另外在施工的过程当中,可以先预先购买一小块,在家中对比使用,看看哪个效果会更加满意。
