交房需要哪些消防验收

• 147****8018 新建商品房是必须要经过消防验收的。
  消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。
  《消防法》第五十九条之规定，有下列行为之一的，责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款：
  （一）建设单位要求建筑设计单位或者建筑施工企业降低消防技术标准设计、施工的；
  （二）建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；
  （三）建筑施工企业不按照消防设计文件和消防技术标准施工，降低消防施工质量的；
  （四）工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假，降低消防施工质量的。 2018-07-09 16:07:18
• 132****9968 不可以。消防验收是综合验收中重要的一环。
  没有通过验收的话，房产证是无法办理的。
  而且交房时，开发商需提供两书——商品房质量保证书、商品房使用说明书
  如果没有这些东西交房的话，开发商属于违规交房。
  你有权利拒绝在交房交接单上签字。
  可以采取，联合业主，和开发公司进行协商解决，
  实在不行，进入司法程序. 2018-07-09 16:06:52
• 158****4245 第十一条　国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。，
  特殊建设工程指的是体育场、展览馆、图书馆、市民文化中心、科技馆等在特定的时间或者环境内才投入负荷使用的，其他时间是基本停顿的工程
  32层民用住宅属于1类民用建筑工程，因为高度超过50m一般都有地下室，32层的住宅一般设计后都是属于1类的
  不管属于几类的建设工程都需要消防验收合格才能交付使用的，未经消防验收合格的，按照国家规定办理不了房产证的 2018-07-09 16:06:24
• 158****6685 不具备交房条件的。
  
  1、一般情况下，《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。
  
  2、实践中，人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议，但对是否还应包括消防等专项验收合格，开发商与业主往往存在截然不同的意见。
  
  3、业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律效力，双方当事人必须严格依照合同享有权利、承担义务。
  
  4、对于该合同中所约定的“商品房经竣工验收合格”应如何界定，可结合相关法律规定来理解。
  
  5、我国消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
  
  6、可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。
  
  7、同时，结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。
  
  8、对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。
  
  9、业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。 2018-07-09 16:05:18