现在不少人们在办理贷款的时候会选择抵押贷款,不仅能缓解购房者的购房压力,而且还解决了购房者资金短缺的问题。那么在抵押贷款申请中,房产证抵押贷款有什么流程和房产证抵押贷款的申请条件是什么,下面会为大家详细介绍。 用房产证抵押贷款怎么办理? 1、借款人准备相关资料,包括身份证,户口本,结婚证,购房合同,房产证。 2、银行流水对账单:银行的房贷额度根据房屋价值来决定,大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单来更好的规避风险,也需要借款人有出色的经济实力和较高的信用。 3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下,根据央行基准预期年化利率的情况,贷款预期年化利率会上调一定比率,贷款的时限正常情况为5至30年,一般有两种方式还款方式:等额本息和等额本金,还款压力前者前期较小,后者后期较小,根据自身情况,借款人可以做出灵活选择。 4、银行审核房贷。 5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核后,会派遣业务员协助做抵押登记手续。 6、银行获得房产证,放款:手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是因为是房屋贷款,银行的放款不会直接发放给借款人,而是进入了开发商的银行账户。 房产证抵押贷款的申请条件有哪些? 1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业; 2、信用记录良好,还款意愿明确;具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明); 3、收入来源稳定和能按时足额偿还本息; 4、合法、有效、可靠的房屋抵押,且被银行认可; 5、在银行开立个人结算账户; 6、银行规定的其他条件。 综上,本文主要是讲述了房产证抵押贷款流程是什么,以及房产证抵押贷款的申请条件有哪些的相关问题,现在购买房屋大部分都是通过贷款,所以希望大家熟悉房产证抵押贷款的流程,在购房时少走弯路。
房产证抵押贷款拆迁怎么办
147****5758 | 2018-07-09 15:41:28
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147****9770 一般来说,拆迁公司在拆迁房屋时,会张贴拆迁公告,有些还会经过媒体进行相关报道,而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息,会与借款人取得联系,同时会与拆迁办、抵押登记部门联系,并落实抵押房产拆迁相关事宜,还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。
另外,抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的,在这种情况下您可以经过以下方式进行解决:
1、偿还贷款本息,注销抵押登记,再去办理有关拆迁登记事项;
2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;
3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。
所以,借款人在办理房产抵押贷款前,一定要提前详细咨询了解,然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。 2018-07-09 15:43:08 -
154****5126 房屋在银行抵押期间,房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此,在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的,如进行拆迁,需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务,消灭债权债务关系。 2018-07-09 15:42:21 -
147****9706 处于抵押状态的房屋其所有权已经抵押给了银行,个人手中所有的只是使用权,在这种情况下,拆迁第一受益人是银行。所以可以跟银行进行沟通,以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。剩余部分才是个人所得的。
一般来说,在房屋拆迁之前,都会张贴公告,有的还会在报纸等媒体上进行公告。银行也会关注拆迁公告。若银行在第一时间获得拆迁通知,会与贷款人联系,同时与拆迁办、房屋抵押登记机关进行联系,落实抵押房屋拆迁事宜,还会以抵押权人的身份办理拆迁登记事项。 2018-07-09 15:41:51
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抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,
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此贷款项目已于2013年取消了。3类房产是不能够办理抵押消费贷款:未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行不是允许的。部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。
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房屋在银行抵押期间,房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的,如进行拆迁,需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务,消灭债权债务关系。
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房产证还没有下来可能能办贷款,也可能办不了贷款
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