您好!请您先向开发商咨询是否为业主办理了房产证,如果开发商已经将办理资料提交至房管局,请向开发商索要业务受理单号,在本网提供的 房产证办理进度查询 中查询房产证的办理进度。
全部3个回答 >房产证抵押贷款拆迁怎么办?有没有什么规定呀?
136****3074 | 2019-07-05 18:11:42-
149****7245 房屋在银行抵押期间,房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此,在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的,如进行拆迁,需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务,消灭债权债务关系。 2019-07-05 18:12:31 -
148****9779 抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的,在这种情况下您可以经过以下方式进行解决:
1、偿还贷款本息,注销抵押登记,再去办理有关拆迁登记事项;
2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;
3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。
所以,借款人在办理房产抵押贷款前,一定要提前详细咨询了解,然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。 2019-07-05 18:12:19 -
154****1299 一般来说,拆迁公司在拆迁房屋时,会张贴拆迁公告,有些还会经过媒体进行相关报道,而银行也是很关注拆迁公告的。
若银行在第一时间收到拆迁消息,会与借款人取得联系,同时会与拆迁办、抵押登记部门联系,并落实抵押房产拆迁相关事宜,还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。 2019-07-05 18:12:07 -
132****4971 一般来说,在房屋拆迁之前,都会张贴公告,有的还会在报纸等媒体上进行公告。银行也会关注拆迁公告。若银行在第一时间获得拆迁通知,会与贷款人联系,同时与拆迁办、房屋抵押登记机关进行联系,落实抵押房屋拆迁事宜,还会以抵押权人的身份办理拆迁登记事项。 2019-07-05 18:12:00
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155****6903 处于抵押状态的房屋其所有权已经抵押给了银行,个人手中所有的只是使用权,在这种情况下,拆迁第一受益人是银行。所以可以跟银行进行沟通,以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。剩余部分才是个人所得的。 2019-07-05 18:11:55
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房产证还没下来是不能办理抵押贷款,办理房产证抵押贷款流程如下: 所需材料: 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。) 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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不可以。有《集体土地使用证》,则说明对集体土地拥有使用权;而《房屋产权所有证》则表明对房屋拥有所有权。这是两种不同性质的证书。
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首先你得知道你这种情况是“共同共有”中的“按份共有",所以既然是”共同共有“了,那这个房子的产权就是你们三个人的,将来如果有买卖过户的话,你们三个人就都得到场签字,哪怕是占1%的那个产权人不到场这个房子都卖不了。所以没有其他问题的话,我觉得你没必要再去更改份额。但是如果你怕以后打麻烦的话那除外。比如说你爷爷奶奶共占99%,如果两个老人不在了,那这套房子99%的产权老人的子女都是有权继承的。希望能对你有所帮助的。
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在当地的房管局领取。业主购房付款分为一次性付款和按揭付款。按揭借贷的业主处理房产证有必要托付开发商进行处理。业主自己处理房产证的详细流程。在运用银行按揭借贷的状况下,部分银行在《住所按揭借贷合同》中强制参加"要求开发商帮忙将房产证收押"、"需托付开发商署理房产证"的条款,这种状况下难以自己处理,只能托付开发商或署理公司处理房产证。因而在作出挑选之前,请必定别忘了看一下《住所按揭借贷合同》是否有相关规则。有些当地法规规则,房子管理机构和土地管理机构不对购房者个人处理事务,此刻你也只能托付开发商或署理公司处理房产证。
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