由卖方与你执身份证.售房合同和收据到房产公司找相关人员办理更换户主姓名等手续(估计要工本费),高岀的差价由卖方另打领条给买方然后进行交易.应注意的是卖方是否进行了房屋按揭.再一是要实地全面验收房子的质量,要有房屋使用说明书和住房质量保书,到小区了觧物业公司的情况等.
全部3个回答 >没房产证怎么抵押贷款？有没有什么说法呀？
133****5486 | 2019-06-27 11:07:30
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133****2827 房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：
所需材料：
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 2019-06-27 11:08:12 -
138****8901 没有房产证，怎么也无法用房去抵押贷款。正常情况下没有房产证是不能向银行抵押贷款的。 2019-06-27 11:07:58
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155****4696 没有房产证办不了房产抵押贷款，但是可以办理其他的抵押贷款，比如汽车、债券、股票等，如果这些也没有，还可以找具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。 2019-06-27 11:07:44
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登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人收取产权证工本费。
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单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同(正本);2、购买发票(复印件);3、竣工决算书(原件);4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
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首先你得知道你这种情况是“共同共有”中的“按份共有",所以既然是”共同共有“了，那这个房子的产权就是你们三个人的，将来如果有买卖过户的话，你们三个人就都得到场签字，哪怕是占1%的那个产权人不到场这个房子都卖不了。所以没有其他问题的话，我觉得你没必要再去更改份额。但是如果你怕以后打麻烦的话那除外。比如说你爷爷奶奶共占99%，如果两个老人不在了，那这套房子99%的产权老人的子女都是有权继承的。希望能对你有所帮助的。
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房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。
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