怎样向法院起诉租客不交房租

• 147****4823 1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
  
  2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
  
  3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。
  
  4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。
  
  【法律依据】
  
  《物权法》
  
  第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  
  《侵权责任法》
  
  第三条　被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
  
  第十五条　承担侵权责任的方式主要有：
  
  （一）停止侵害；
  
  （二）排除妨碍；
  
  （三）消除危险；
  
  （四）返还财产；
  
  （五）恢复原状；
  
  （六）赔偿损失；
  
  （七）赔礼道歉；
  
  （八）消除影响、恢复名誉。
  
  以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 2018-07-09 14:24:42
• 147****2969 按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。
  温馨提示:
  租房时怎样才更好地避免纠纷?
  1、在签订合同时,将可能会发生的所有事情尽可能考虑周到包括约定的处理合同的方式,如约定解除其租赁合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权利单方解除其合同;也可商议若拖欠租金可用停水停电的方式来催收;也可以约定租赁方弃置房屋于不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这种类似的情况,处理起来就有了依据。只要这些双方约定没有违反国家法律,都是有效的,对于出租与承租双方都有一定约束力。
  2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。 2018-07-09 14:23:51
• 142****2650 可以诉讼解决。拖欠房租，如确实无人居住或无法联系承租人，可以邀请警察或公证机关进行公证或见证打开门锁，并对屋内全部财物进行登记保存，收回房屋。 2018-07-09 14:23:37
• 133****8233 　由于这是民事案件，建议先双方协商，协商不成的，只能到法院起诉。
  　　1、管辖的问题
  　　《民事诉讼法》第二十四条　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。也就是说，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基层人民法院（县人民法院、区人民法院、不设区的市人民法院）起诉。
  　　2、关于起诉
  　　《民事诉讼法》第一百零八条　起诉必须符合下列条件：
  　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  　　（二）有明确的被告；
  　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
  　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  　　第一百零九条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
  　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
  　　第一百一十条　起诉状应当记明下列事项：
  　　（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
  　　（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
  　　（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
  　　3、审限问题
  　　《民事诉讼法》第一百三十五条　人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
  　　第一百五十九条　人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
  　　一般情况下，立案之日起六个月内一审会宣判，但不排除被告上诉。如上诉，则案件进入二审，审理期限又加上三个月。另外，胜诉后，如被告不主动履行，还涉及到申请人民法院强制执行。又需要一定的时间。
  　　4、一点建议
  　　如果去法院起诉，建议找一个好律师。这样可避免走很多弯路，也大大提高了办事效率，保障了案件的胜诉率。另外，自己通读两个法律，一是《民事诉讼法》，二是《合同法》。 2018-07-09 14:22:56