怎样向法院起诉租客不交房租?怎样赶走不交房租的无赖租客啊？

• 153****8199 可以起诉，按照房屋租赁合同纠纷立案
  2019-10-23 06:56:48
• 131****4306 报案不能以不交房租为理由，因为房租金额属于民事纠纷 警察只能负责调节一下 **后解决还得靠法院起诉判决，这点事情实在不至于起诉。
  但是你报警你可以以非法进入民宅为理由让民警介入，因为你们之间的合同到期或因房租没交造成了违约，合同已经解除。
  你有权利解除合同拒绝将房屋继续租出给他们。你可以先换锁，如果对方破坏 你可以以盗窃 非法入侵民宅 个人财产损坏 为理由要求公安警察介入。 2019-10-23 06:56:42
• 146****4307 我常常发现有美国房东在网上倒苦水，抱怨赶老赖租客有多么困难，花了许多钱请律师，一会儿传票无人签收，一会儿被告要求延期审理，几个月之后，那些老赖们还免费住着不走，好不容易拿到判决书了，租客赶走了，欠租却会因为对方无偿还能力而作罢。于是，许多吃过亏的房东干脆因噎废食，发誓再也不当美国房东了。我想说的是，眼下投资什么行业没风险呢？再说，迟迟赶不走租客可能是处理方法不当所致。本人当职业房东超过六年，学费也交了不少，现总结了一招非常实用，今天打算与众人分享，假如这份经验帮各位将来省了银子，别忘了来谢我。
  
  
  美国的许多租客都是月光族，当一些租客拖欠房租且不断失信的时候，可能确实是没有支付能力了，对于这类租客，想方设法让其搬走是上策，不要再幻想什么还款了。要知道，他们呆的越久，欠的租金就越多；欠的越多，还钱的可能性就越小，因为欠的多了，他们宁可选择赖着，这样他们的机会成本**小，占的便宜**大。所以房东首先要坚持好底限，超过某个约定好的日子仍无结果的话就要果断去立案。但房东**怕的就是立案后送达传票时被告不签收，许多老赖为了想白住更长时间， 会故意回避签收任何文件，遇到这种情况，难道就拿他没什么办法了么？
  
  
  答案是有办法！对这类无偿还能力的租客，让他还款已不再是主要目的，房东的目的只是让他尽快搬走，因此在立案时可以采取贴票送达的方式。美国的法律规定，如果房东原告在诉状中不但主张要回房屋居住权，又要租客归还所欠租金，那么无论如何都需要将传票送达到被告手中并确认被告签收，否则只能延期开庭，直到被告签收为止。但如果原告房东只主张收回房屋居住权，不要求所欠租金的话，就可以要求贴票送达（posting)，也就是警察把传票贴在被告的门上，管你签不签收，法庭到了预定的开庭日子都会照样开庭，这一招还有个好处，因为不涉及金钱数额，只要欠款事实存在，法官几乎百分之百会当场作出原告胜诉的判决。判决后第11天，房东就可以向县警察局申请强制执行了，这样的诉讼十分高效，可以让老赖占到**少的便宜。
  
  
  采取这招还有个好处，不怕被告要求延期审理，为什么呢？因为被告要求延期审理的理由通常是要找律师，但对于原告不求金额的官司而言，法官十分清楚被告找律师是假，拖延时间是真，所以同意其延期的可能性非常小。
  
  
  
  还有呢，这个招不但可以用**快的速度赶走那些不打算再付房租的老赖租客，对那些还想继续住却又不按时交租的房客，也可起到警示作用。**近本人连续上了两次法庭，打算赶走两个不按时交租的租客，其中一个看到门上传票的当天，就把欠租，滞纳金和法庭费用（法庭费用为120美元）等全部付清了；另一个上了法庭，准备了一大堆说词，结果法官只问了一句话：你是不是欠部分租金？当听到答复为“是”之后，法官立马低头写判决书，整个过程不到1分钟，我甚至没讲一句话，庭审就结束了。因自知理亏，这个租客拿到判决书后1个小时，就按我的要求把所有欠费和法庭费用支付完毕，这样，我的钱拿回来了，他也可以继续住下去，彼此还不伤和气。整个诉讼，我所损失的，只是分别两次去法庭的时间成本。头一次是去立案，递交申请和付费共15分钟，第二次是上庭，差不多半天吧，95%的时间是在旁听别的案子。 2019-10-23 06:56:39
• 157****3345 故事是这样的：
  
  去年，这位房东把自己心爱的房子租给了一对夫妇(带俩孩子)，夫妻2人签了租房合同。
  
  然而就在前几天，男租客就对房东说：“我们分手了，过段时间我就会搬出去，之后要把我的名字从合同里面去掉吧！不过，她们(女租客和2个孩子)还会继续住在这里。”
  
  然后，这位房东表示，不能把他的名字从现在的合同里去掉，除非结束现有合同，然后这位女士需要再重新申请一下。之后，女方表示认可，并与房东商量说：“能不能把房租降一点，然后她一次结清一年的费用。”
  
  
  
  
  
  
  这位房东同意之后，要求女方重新递交申请，其中附带着**近的工作信、信用记录、co-signer(**好有)……但女方表示不理解，她回复说：“本来就一次付给一年的房租，所以不明白为什么还要工作信，信用记录，co-signer……”就是这件事情，把这位房东难住了！他觉得，虽然以前这位夫妇俩都会按时交房租，但目前两人离异，情况发生变化，万一由于自己的疏忽，没有审核到位，一年之后她们没钱支付房租，还能强制她们离开吗？
  
  
  
  这位房东担心的事情，小编也理解，毕竟人心隔肚皮，并不是所有的租客都是美好的，而且在加拿大的法律制度中，对租客也略有偏袒，势必也会增加“无赖”型租客的数量。
  
  
  
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  说到“无赖”型的租客，小编不禁想到了前天，一位房东朋友曝出的一个帖子，他的租客到期搬走后，却留下了一篇“狼藉”，让这位房东欲哭无泪！
  
  
  
  **生退租后 送给房东一片“狼藉”
  （点击查看详情） 2019-10-23 06:56:34
• 132****1605 对于不少手里有闲钱的华人来说，购置房产用于出租是获得稳定性收益的一种传统办法。不过，在美国当房东并不是一件轻松容易的事。近期，美国休斯敦的华人Z女士把房子租出去，刚一个月就遇到令她始料不及的“糟心事”，甚至惊动了警察。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年9月，Z女士将自己位于中国城的一套独立屋，租给一家墨裔租客。当时，租客非常痛快地将第一个月的房钱、等额一个月房钱的押金，以及相当于一个月房钱的中介服务费共计4800美元，以现金方式一次性付清。
  
  
  
  没想到，此后该租客就再未付钱，而且一拖就是两个月。Z女士开始担心，于是委托朋友帮忙查看。
  
  
  
  
  
  1月4日凌晨，休斯敦中国城，两名警察在接到z女士报警后上门查看。 （图源：受访者提供）
  
  
  近日，Z女士的两位朋友去看房屋情况，发现原本说的是一家三口居住，结果门外停了5辆汽车，而且多数都是临时牌照。此外，尽管已是深夜时分，屋子里却仍有各种噪声。
  
  听闻这种情况后，Z女士立即报了警。两名警员上门时，屋内有6、7个男人，整个房子垃圾遍布。
  
  就目前了解到的情况来看，房子里居住的绝不止是一家三口，而且，他们所从事的事情也并不简单。Z女士很担心自己的房子已经成了“贼窝”。但是，警方尚未给出下文。
  
  现在，该房子对Z女士来说，如同是一个“烫手山芋”。根据美国法律，如果房客拖延房租不交，房东不可以立即将其赶走，而要先给房客一个3天的通告，提醒他们交房租。如果3天过后，房客仍未交房租，房东才可启动驱赶房客的法律程序。
  
  然而，这个程序里包括一个细节，就是房客还可以在房子里延长居住3个月，这是受法律保护的期限。理论上是给房客时间，让他们另寻住处。有了这样的法律保护，出现一些房客不交房租却能住上半年的现象，也就不足为奇了。
  
  在美国，房东**怕什么？
  在美国做房东**怕什么？一是房客欠费，二是房屋被改作他用，三是官司缠身。
  
  房客欠费是一个常见现象，这在一定程度上磨练着房东的耐心和耐受力。休斯敦另一位华裔F女士就遇到了这样的事。
  
  F女士将自己在中国城的一套公寓房出租给了一位非裔租客。一开始，对方付款还算准时。但好景不长，在续签了合同后，这位房客就开始拖欠租金，有时拖一个月，有时拖两个月。F女士感叹说，本来当房东是想省点心挣钱，但现在看来，真不省心。
  
  房屋被改作他用也不少见，比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的，麻烦就大了。在改造成大麻屋的过程中，原本的房屋结构，甚至水、电线路都有可能被改变。而且，大麻屋密闭、潮湿，房子容易发霉，之后入住的人，可能会有健康问题。房东如果想把大麻屋维修改造回常规房屋，费用相当高。
  
  曾有休斯敦华人抱怨，他们小区里有几户人家，总是门窗紧闭，白天没有动静，晚上整夜亮着灯，他们怀疑有人在偷偷种大麻。
  
  所有的房东都希望遇上奉公守法、按时交费、并能好好维护屋内设施的房客。但是，上文所提及的事项都将打破房东的愿望。
  
  更可怕的是，在与房客打交道的过程中，有的房东还惹上了官司。曾有一名女性房东将房子租给非法移民。后来，因房客不交房租，房东出言威胁他“再不交房租，就要报告移民及海关执法局”。
  
  结果，非法移民请了律师告她歧视，并要求大笔赔偿金。为此，该房东一筹莫展，不知如何是好。一件原本房东有理的事，因为一言不慎，惹来麻烦。律师提醒说，在跟一些房客说话时，务必要小心，重要场合**好让律师去谈，不要自己谈。
  
  
  
  因为每个州的法律法规不一样，那么在纽约的我们，作为房东应该如何做呢？
  
  纽约的住房分几类：私人房、租金管制房、康斗、政府楼、第八类（Section 8）的房子等，“房屋法庭帮助”华裔办公室经理余天骄说，依据所住的房型不同，房东与租客的法律权益也有很大的变化。
  
  如果有房屋法庭案件在身，想寻求帮助的人士，可拨打“房屋法庭帮助”的热线电话：212-962-4795 分机 205。时间是周二到周四，早上9点到下午5点。也可以访问网站：HousingCourtAnswers.org查询信息。 2019-10-23 06:56:29