一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
全部3个回答 >什么情况提前还贷合算
147****5889 | 2018-07-09 13:26:48
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136****0191 等额本息还款和等额本金还款**后的总利息如下：
我们可以得出结论：1、在前期还款上，等额本金还款法要比等额本息还款法更恼火，给购房者的压力更大。2、在总的还款利率累计上，等额本金还款法要比等额本息还款法总利息更少。比如上述例子，总还款70万，20年时间等额本金还款法总利息343000元，等额本息还款法总利息399466元。那么等额本金还款法总的利息就要节省56466元！贷款金额越多，总利息节约的越多。
敲桌子，看黑板！今天**重要的知识来了，什么情况下更适合提前还款？一、等额本息还款更适合提前还等额本息还款法每个月还款金额是一样的，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。那么如果你提前还贷了，相当于本金利息都减少了。但是**重要的一点，如果是部分提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 2018-07-09 13:27:32 -
141****5035 等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。 2018-07-09 13:27:22 -
143****9358 通常情况下，大多数人认为手头资金较为充裕更适合提前还贷，实则不然。如果提前还贷并不划算，放在手里让财富**会更好。 2018-07-09 13:27:08
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目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
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是否提前还款只与你今后是否有大额资金需求（如消费，旅游，创业等），以及自己投资收益是否超过贷款利率。与时段，还款方式无关。没有大额资金需求，且自己投资收益率不超过贷款利率，则适宜提前还款
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若是在招商银行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
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享受房贷利率优惠折扣的借款人，还款接近1/3或者接近一半的借款人，贷款不满一年的借款人 都不适合提前还贷。
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