提前还款能省钱吗?什么情况适合提前还贷？

一、提前还款需要注意什么？1、是否享有折扣利率不同时期，银行给予购房者的折扣利率会有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房贷利率，那么一旦提前还贷，将无法享受这样的低折扣利率。2、还贷时间长短一般来说，提前还贷越早越划算，即还贷初期进行提前还贷**划算，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。3、是否缴纳公积金贷款买房在这个高房价时代，大多数购房者都会使用公积金贷款买房，毕竟房贷利率很低。在这种情况下，如果房奴提前还贷了，那么公积金将会停止使用，并以活期利率存起来，直到你退休时才能提取，这样显然只会让人民币贬值。5、善于投资理财房奴们选择提前还贷的主要目的就是为了少付利息，进而多省钱。但如果你善于理财，并且回报率远高于房贷利率，那么为啥还要提前还贷呢？这样岂不是白白浪费钱吗？对于房奴来说，辛辛苦苦干了一年，好不容易挣了点钱，结果提前还贷时反而多花了许多冤枉钱，这还怎么开心生活呢？所以，小编提醒广大购房者，提前还贷一定要注意，否则多花冤枉钱！

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等额本息还款和等额本金还款**后的总利息如下：我们可以得出结论：1、在前期还款上，等额本金还款法要比等额本息还款法更恼火，给购房者的压力更大。2、在总的还款利率累计上，等额本金还款法要比等额本息还款法总利息更少。比如上述例子，总还款70万，20年时间等额本金还款法总利息343000元，等额本息还款法总利息399466元。那么等额本金还款法总的利息就要节省56466元！贷款金额越多，总利息节约的越多。敲桌子，看黑板！今天**重要的知识来了，什么情况下更适合提前还款？一、等额本息还款更适合提前还等额本息还款法每个月还款金额是一样的，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。那么如果你提前还贷了，相当于本金利息都减少了。但是**重要的一点，如果是部分提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

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提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

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一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

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