物业公司是企业，应按约定进行服务。如果物业公司不按约定服务，就是违反合同的行为，业主可以拒绝交纳物业费，但必须保存好相关的证据，免得诉讼时败诉。物业公司给业主提供治安等服务，双方应签订物业服务合同。法律链接：《物业管理条例》第六条物业管理条例房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
全部3个回答 >如何拒交物业费
155****0750 | 2018-07-09 12:06:01
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155****3292 1、不叫物业费的定性：物业费是是业主与物管公司签订了的协议上明文规定了的事项，具有法律意义，所以如果业主不缴纳物管费严格的说是违法行为；
2、即使业主在怎么对物管不满意，业主都不能不缴纳物管费，如果你不缴纳物管费，在协议上白纸黑字明文规定上，那你的行为就属于违约行为，情节严重物管会将你起诉告上法庭，即使物业本身没有做到它应尽的职责；
3、但业主可以根据一些情况可拒绝缴纳物管费：物管公司没有与业主协商而随意增收物管费，这是自身的利益受到损伤，此时预祝可以拒绝缴纳物管费；
4、按协约明文规定的的标准，如果物业所提供给自己的服务不能达到规定的标准，这时业主也可以拒绝缴纳物管费；
5、当你的利益受到物管部门损害时，如果你没有缴纳当前的物管费，这时发生利益的纠纷，即使在法庭上你也是属于弱势的一方，只有你缴纳了物业费你才能对物管提出申诉或者另外聘请物管管理小区；
6、在物管给你提供优质的服务后还是没有缴纳，物管费情节轻微，物管会停止对你的服务，严重的话物管会将你起诉，这是与第二条有着本质的区别，过错方在于你自己。 2018-07-09 12:07:28 -
147****8656 物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。 2018-07-09 12:07:16
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153****1082 一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。
二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
三、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2018-07-09 12:07:09 -
134****8227 业主不交物业费
业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任 2018-07-09 12:06:59 -
152****5651 物业费是物业公司为业主提供服务时收取的费用，物业费的收费标准有严格的国家要求。那么，物业费包括哪些收费项目呢？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
那么，物业费包括哪些收费项目呢？物业费包括哪些收费项目呢？
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本物业费问题。
许多社区都存在物业费收费问题，业主们说物业公司服务不好，拒绝交物业费；物业公司则表示，拖欠物业费他们很为难。双方争执不下，给居民生活带来很多不便。
从法律角度说物业是可以起诉业主让交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。 2018-07-09 12:06:49
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不可以拒交的。这是有法律依据的，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。希望以上内容对你有所帮助。
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你不是业主房子卖了物业公司完全不履约小区就没有物业公司以上，除此之外，没了。
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拒交物业费的后果是什么？你不仅可能面临被告上法庭，还或将被法院列入诚信黑名单。近日，一小区业主前往机票代售点购票，当其把身份证递给工作人员，对方查验身份证后，很委婉地告诉他无法购买机票。原来，法院将该业主列入诚信黑名单，他无资格购买机票。至此，他才想起是与一桩拖欠物业费的官司未了结导致。此后，该业主把拖欠的物业费补交后，小区物业公司遂向法院申请将其从诚信黑名单中剔除。业主稍有不慎就会被加黑名单吗？对于将业主申请诚信黑名单，物业公司表示，如果业主恶意拒绝缴纳物业费，并超越法律底线，就会通过正当的法律途经维权。拒交物业费也纳入征信系统，引发了外界担忧，有市民担心“个人信用”是否会被随意加入黑名单。专业人士表示，拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，并不存在个人商业信用或被滥用的问题。法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。因此，作为业主，我们要及时的交纳物业费，以免**后引发诚信危机。但是，对于一些不合理的物业费，我们应当如何拒交呢？业主拒交物业费应合情合理专业人士表示，业主拒交物业费时应当合情合理，使用法律的武器合法拒交物业费。比如主动要求物业公司晒帐单，把管理成本公开，对于不肯公开帐单的物业公司投诉到管理部门甚至诉上法庭；对于物业公司收费明细认真核查，排除不合理项目或者重复收费项目；要求第三方评估公司对物业服务情况进行整体评估；当然，解决根本性矛盾，还是需要业主委员会代表全体业主去面对物业公司。注重调解不鼓励打官司其实，每一场房屋官司其实都涉及到至少一个家庭，在社区权益发生纠纷时，即使法院强行判决后还可能出现很多延伸的问题。所以在双方都能够理智沟通时，能调解就调解，不要凡事打官司。
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不交物业费有什么后果业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。哪些情况可以拒交物业费1、开发商延期交房可拒交物业费开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。3、验房不合格可拒交物业费开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。4、物业服务质量不合格可拒交物业费物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。根据相关规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
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