怎样办理房贷转按揭

• 136****3268 一、转按揭的定义
  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
  三、转按揭的缘由:
  1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方**好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
  2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
  四、转按揭存在的风险：
  1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
  2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
  3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
  4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
  5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
  五、“转按揭”的案例
  业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房**款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。
  2018-07-09 11:57:52
• 146****8442 如何办理如下：
  买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力.
  1. 在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
  2. 银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
  3. 转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
  4. 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要 5 个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  5. 办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。**后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 2018-07-09 11:57:39
• 148****5049 根据您的买房计划，您目前所有的资金是基本可以满足您的买房**款及相关的税费（前提是您第一次贷款），剩余的房款您可以选择按揭贷款。分期付款及根据您的贷款金额和年限，以月供的形式还款给银行（其中包括本金及利息）。目前的还款方式有等额本金及等额本息，鉴于您的收入稳定且手上无多余的可用资金，建议您选择等额本息还款，即每月是固定的还款额。如果按照贷25万30年的话月供为1605，贷25万20年的话月供为1886，贷25万15年的话月供为2199，银行要求收入证明必须满足月供的至少2倍，所以您可以根据自己的月供压力大小，选择适合的年限。不管哪个年限都可以提前还款且不收违约金。
  详情您可以登录 www.zzbj.cn,或电话咨询400-896-0168.
  
  
  主要是有购买房产时的房产买卖合同，购房发票，向国家缴纳税款的契税票、印花税票，向房屋管理部门交纳的房屋公共维修基金票，除了这些**重要的是房屋所有权证和土地使用权证（因为购买房产的性质不同或房产所在地对房屋管理的办法不同，有些房产没有土地使用权证），这些手续无论是从开发商购买一手商品房或是从个人购买二手房都应该有的。
  1、身份证明文件，如：身份证、护照、军官证等。
  2、户口本
  3、婚姻证明材料，如：结婚证、离婚证等。
  4、收入证明
  5、购房合同（含备案）
  6、**款收据
  
  带上以上材料到开发商指定的银行办理就行了。
  2018-07-09 11:57:19