如何立房产遗嘱

• 157****9363 　　立房产遗嘱需注意的事项：
  1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；
  2、必须保留未成年人的财产份额；
  3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
  4、自己书写，签名，写上年月日。
  5、**好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。
  6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。
  　　遗嘱的有效要件 ：
  　　（1）主体要件，即遗嘱人在遗嘱作成时须有遗嘱能力。
  　　（2）客体要件，即遗嘱所处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，且须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。
  　　（3）内容要件，即遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱须为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。
  　　（4）形式要件：
  　　公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请、经国家公证机关证明的遗嘱。
  　　自书遗嘱，是由遗嘱人亲笔书写作成的遗嘱。
  　　代书遗嘱，是遗嘱人委托他人代为书写作成的遗嘱。
  　　录音遗嘱，是遗嘱人通过磁带录音作成的遗嘱。
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• 153****1394 到公证处去，那里有标准文本。 2018-07-09 11:50:36
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  (1)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 　
  (2)遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 　
  (3)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 　　
  (4)遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 　
  申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料： 　　
  （一）居民身份证或者其他身份证件； 　　
  （二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明； 　　
  （三）公证人员认为应当提交的其他材料。 　　
  遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。
  3、到房产局过户
  继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
  办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。
  经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。 2018-07-09 11:50:25