怎样立房产遗嘱才有效

• 135****9131 遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件：
  　　(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。
  　　(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。
  　　(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。
  　　如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以**后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以**后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力**高。
  　　有效的口头遗嘱应当具备以下几个要件：(1)遗嘱人必须是处在情况危急时刻;(2)遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力;(3)应当有两个以上的见证人在场见证;(4)遗嘱人要以口述形式表示其处理遗产的真实意思。
  　　相关法律法规:
  　　有效遗嘱是指符合《继承法》及《民法通则》的有关规定的遗嘱，凡违反《继承法》第十九条、二十二条及《民法通则》的有关规定的遗嘱无效，部分违反，部分无效。 有效遗嘱,立遗嘱人必须具有完全民事行为能力,遗嘱必须要表示遗嘱人的真实意思,内容不得违反法律损害国家,集体的利益,遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额. 2018-07-14 00:45:01
• 156****1947 1、遗嘱的分类。遗嘱可以分为口头遗嘱及书面遗嘱；还可以分为自书遗嘱及代书遗嘱，此外还有将遗嘱进行了公证的公证遗嘱。
  
  2、遗嘱的生效要件。
  
  自书遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，并不要求有见证人在场，只要是其真实的意思表示即为有效。
  
  代书遗嘱为立遗嘱人以外的人代立遗嘱人按照其意思表示所书写的文书。代书遗嘱除应具备自书遗嘱的要件外，还应该有两个以上与所力遗嘱无利害关系的人在场见证。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗赠。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以**后的遗嘱为准。
  
  口头遗嘱。口头遗嘱，只有在危及情况下才可以使用，同时要求有两个以上无利害关系的人在场作为见证。待危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
  
  公证遗嘱。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公正遗嘱。公证遗嘱的变更也要用公证的形式，其他形式不得对抗其效力。
  
  3、遗嘱与公证的关系
  
  （1）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  
  （2）处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  
  （3）对遗嘱内容有争议，经协调不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
  
  （4）办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。 2018-07-14 00:44:34
• 154****4212 1、因为是婚后购买，则产权证上你名下的份额是属于夫妻共同财产的，也就是说如果你有产权份额50%的话，你老伴就有25%的产权份额;
  
  2、你去世之后，即你名下的25%开始发生继承，你老伴、儿子、女儿、(如果你父母还在的话)他们是你第一顺序的继承人，均有权继承你的遗产，这是没立遗嘱的情况;
  
  3、如果你在世前订立有遗嘱，遗嘱写明你名下的份额由你儿子一人继承，则你去世之后，你儿子凭遗嘱继承房产后，你儿子占有房产份额75%，你老伴25%(因夫妻共同财产产生的，除非你有做过财产约定);
  
  4、即因你婚后购买房产，且登记于自己名下，所以这套房产你老伴是绝对会有份额的，所以如果想要全部由你儿子一人所有，则需要你老伴配合，办理权属转让、赠与或是设立遗嘱;
  
  如何立遗嘱才有效
  
  遗嘱是被继承人生前依法处分个人财产，并于其死后发生效力的单方民事法律行为。《继承法》第16条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，可以通过遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一个或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给法定继承人以外的人。 如何立遗嘱才有效，根据《继承法》和有关司法解释的规定，遗嘱必须符合一定条件才有效。遗嘱的有效条件包括:(1)遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。(2)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。(3)遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权和继承份额。(4)遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种。其中，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理;自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写。
  
  公证遗嘱的费用是多少
  
  公证服务收费标准
  
  一、办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力
  
  (一)办理遗嘱公证，每件收费150—200元。
  
  (二)保管遗产，由双方协商收费。
  
  (三)确认遗嘱效力，每件收费200—300元。
  
  《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》(三)证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，**低收取200元。
  
  申办遗嘱公证，遗嘱人应到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。
  
  遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 2018-07-14 00:44:17