建筑密度算哪些

• 137****2553 建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比
  计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。 2018-07-08 23:03:05
• 145****4001 建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积×100%。
  
  拓展资料：
  
  1. 建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  
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  2. 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住**大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
  
  3. 住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的**大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。从规范中可以看到，规定**高限为3.5，不论是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部为高层，也不要越过**高净容积率，以体现对居民的关怀。 2018-07-08 23:02:40
• 143****9404 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住**大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
  住在面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地（ / ）或用比值表示。
  住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的**大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。从规范中可以看到，规定**高限为3.5（万 / ），不论是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部为高层，也不要越过**高净容积率，以体现对居民的关怀。 [3] 2018-07-08 23:02:23