房改房能卖吗

• 157****0549 购买房改房注意事项：
  1、了解产权可靠性
  2、确认登记的面积、使用期限
  3、清楚房屋背景与周边环境
  4、确定房价的合理性
  5、慎重办理交易过户手续
  6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。 2018-07-08 22:13:33
• 157****0099 不是的。
  房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。
  房改房出售方法：
  1、查册
  房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。如果是单纯的查册，只需要业主提供房产证的登记字号及物业的准确地即可。
  2、补地价
  和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。
  3、补分摊和成本价
  在房改房的房产证上，还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。而不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易，而这笔费用**后经常落在买家的身上。
  4、交付房款
  买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。
  注意：房改房**新政策
  “房改房”也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革相关政策的规定，按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。简言之房改房就是享受国家房改优惠政策购得的公房。 2018-07-08 22:13:25
• 133****2602 一、已购公有住房上市需知
  a、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?
  公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
  b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
  1.已取得房地产权证；
  2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
  3.交换、赠与的，已按成本价付清房款；
  4.交纳应分摊共有建筑面积价款；
  5.已按规定交纳国有土地使用权出让金；
  已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
  c、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排?
  1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；
  2.对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；
  3.对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；
  4.原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门；无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；
  5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
  6.已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；
  7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
  d、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用?
  1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；
  2.原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；
  3.已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税；
  4、自住满5年以上的，免征个人所得税。
  e、何种公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市：
  1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；
  2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；
  3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
  4.违反产权人与原产权单位购房约定的；
  5.国家、省、市规定不能上市的。
  f、已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项：
  1.经广州市住房制度改革办公室核准；
  2.按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续；
  3.出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记；
  4.已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；
  5.原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续；
  6.逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权；
  7.已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金；
  8.已购公有住房出售时，产权人原是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有；
  9.以标准价购买的，增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
  10.已购公有住房相互交换，或者与商品房、私房交换的，按广州市房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关交易税费；
  11.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。
  g、买卖房改房的各项程序：
  1.房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《xx市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交h相关料向市房改申请办理上市核准手续；
  2、出售、交换程序：
  ①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；
  ②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；
  ③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》；
  3.赠与程序
  ①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，如出售、交换程序①的出来；
  ②、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信》、《房地产证》或《房屋产权所有证》、《国有土地使用证》到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；
  ③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、公证文书到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费、国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。 2018-07-08 22:13:16