2018年房贷降低了多少

• 145****9535 少还，因为现在利率降低了，利率调整了房贷就变化了。
  
  
  利率调整：利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
  央行2017年5次降息，利率**多一次性下调20.33%。根据银行贷款规定，房贷从年月1日就可调整了。 2018-07-08 21:10:01
• 134****4027 2018年**新房贷利率是多少？会下降吗？一线城市的房价在飙升中稳定的同时，房贷都在变化，据了解，2018年很多买房者都亏大了，因为利率上浮了，这意味着要多交不少利息，那2018年**新房贷利率是多少？还会下降吗？下面小编带大家了解一下。
  
  
  
  2018年买房贷款利率是多少
  
  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360**新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
  
  同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
  
  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
  
  这似乎有一定的道理。但我们知道，房贷利率是从今年房地产调控以后就一直往上走的，所以季节因素和放贷额度，都不是房贷利率上调的**主要原因。
  
  其实**关键的原因是，整个金融环境的去杠杆。
  
  7月份，中央召开了五年一次的全国金融工作会议。“防风险”、“去杠杆”成为了关键词。
  
  这相当于，给未来几年中国金融市场冷暖定了调，金融要服务实体。去杠杆，本质上就是要把金融市场中“钱生钱”的交易斩断一大片。
  
  “钱生钱”，专业的话叫“货币乘数”，功能像一个放大器，能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强，金融监管越放松，这个放大器的功能就越强。
  
  举个栗子。假如市场中有10亿的基础货币，通过“钱生钱”的放大效应（10倍货币乘数），市场上就有了100亿的货币总量，这其中多出来的90亿货币，就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。
  
  下面“去杠杆”来了。如果把“钱生钱”的游戏砍掉一半，货币乘数从10到5，那市场上的货币总量，就从100亿降到了50亿。
  
  知道了这其中的原理，我们就能读懂高层去杠杆的意图。
  
  高层坚决要去杠杆，那意味着，高层认为现在市场中的钱是多了，而不是少了。如果钱太多，整个金融市场货币滔天，那不决堤才怪。
  
  以上就是2018年**新房贷利率是多少？会下降吗的相关信息，据在工商银行客服人员了解到，2018年买房贷款利率普遍都上涨了20%，据说后期还会继续上浮。 2018-07-08 21:09:30
• 132****5722 近期想买房的朋友都比较关心房贷利率的问题，自去年以来国内各大银行相继提高了贷款利率，这虽然在很大的程度上打击了投机炒房行为，刚需群体却成了被殃及的池鱼，高高的房价本来已经就难以承受，再加上贷款利息的增加，可以说是雪上加霜了，那么2018现在房贷利率是多少?
  
  2018现在房贷利率是多少
  近期一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。通过调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。
  
  　　华南一家股份制银行分行的负责人表示，从去年年底到今年第一季度末的贷款额将是紧张的，今年是总行的控制线。我们分行的情况是，2和3月份的表中没有额外的款项，而外部渠道几乎被削减。银行资金价格上涨，信贷也是“价高者得”，考虑到房地产调控仍偏紧，房地产相关贷款受到很大影响，未来利率有望继续上升。
  
  　　按揭利率会对房屋产生很大的影响，特别是对一些打算买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。因此，住房贷款是非常必要的。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
  
  　　全国来说首套房平均利率为5.38%，普遍上浮5%-20%，二套房利率则普遍上浮10%-30%。公积金贷款基准利率为3.25%，二套房公积金贷款利率上浮10%。
  
  　　此外申请贷款时还有几点注意事项：申请住房贷款前先不要动用公积金;在借款中的**初一年内先不要提前还款;还贷有困难不要忘记寻找身边的银行;贷款后出租住房不要忘记告知义务;贷款后出租住房不要忘记告知义务;不要遗失借款合同和借据。
  
  　　目前的情况下，贷款期限超过5年，商业贷款基准利率为4.90%，不同地区不同银行对于首套房贷款利率的调整是不一样的，买房之前要多多咨询，选择合适的贷款年限和利率，可以在一定程度上节约购房成本，减轻月供负担。
  
  2018房贷利率调整
  提起**近一年间的房贷利率，让不少购房者大失所望，国家全面调控在抑制炒房的同时，刚需购房却成了无辜被殃及的池鱼，本来房价就已经高到让人难以承受，再加上房贷利率的上调更上雪上加霜，这几乎是阻断了购房者的希望，2018年刚刚到来，大家都盼望着今年的利率调整会有所松动，那么2018房贷利率什么时间调整?
  
  2018房贷利率什么时间调整
  
  住房贷款申请已提交近半年，并且已经拿到了同贷书，但至今银行还未放款，并且银行说要按照调整后的利率执行，即在基准利率基础上上浮15%至20%。目前有不少购房者遇到了这样的问题。
  
  举例来分析，按照申请纯商贷100万贷款期限20年来计算，如果基准利率上浮5%，每个月等额还款金额为6682.7元，但如果按基准利率上浮10%来计算，每月需要还款金额为6816.89元，每个月多还134.19元，20年下来就是3万多元，虽然说贷款利率只是上浮了小数点后的几个数字，但买房者需要多付出的代价却是数以万计的。
  
  就目前的情况来看，房贷利率还远未见顶，长期看来仍然有上浮的空间，不过**近一段时间以来，房贷利率表现的一直比较平稳，调控的效果也是非常明显，房贷的额度、规模、增速等各方面的情况来看总体是下行的。
  
  而贷款利率的上条也是具有一定的客观条件，总体来说今年贷款的额度非常紧张，所以在这种情况下，只能是向价格靠拢，毕竟银行也是企业，利益为先。而且各银行的存贷比不同，住房贷款的信用额度也不一致。不过今年以来额度确实有收紧的趋势，所以银行才会通过提高房贷利率，向价格倾斜。
  
  2018年是我国房地产调控继续深入的一年，今年的调控特色在于差别化管理，相信现行的房贷利率还会经过调整，具的调控时间要根据市场表现而定。今年的调控目标旨在保护首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。国家政策的大方向肯定是不会变的，只是后继政策的制定和实施还需要一定的时间。
  
  根据以往的经验，一般房地产市场需求大，房贷额度紧张的时候银行会适当提高利率，而如果房地产市场低迷，贷款需求减少时，才是房贷利率下调的时机，就目前而言，我国的房地产市场虽然经历了严格的调控有所降温，但市场需求仍然存在，短时间内房贷利率下调的可能性不大，反而会有一定的上浮空间。
  
  2018银行房贷利率是多少
  在当前全国调控的大环境下，房地产市场迎了寒冬，各地房价上涨得到有效抑制，甚至部分一线城市还出现了下滑的趋势，这对于广大买房者们来说应当是个好消息，不过与此同时，各大银行纷纷提高了房贷利率，实际上说买房的成本实际并没有降低，反而还有可能增加了。所以说大家对于房贷利率的关心程度并不亚于房价，那么2018年银行房贷利率是多少?
  
  
  
  
  
  从2008年12月到2010年10月，我们的第一套房的利率可以是7折- 7.5折。从2010年10月到2011年初，第一套房贷款逐渐增加从85折、9折、基准、基准上浮5%、基准上浮10%。直到2012年8月之后，它才开始恢复9折、8.5折。到2013年底基准利率已经恢复，甚至达到5% - 10%。
  
  根据**新的房屋贷款报告，2017年10月首套房贷款的平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。十月，在35个城市在中国的533家银行中，117家银行提高首套房贷款利率，占21.95%，并有17家银行首套房贷款利率下降，占3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占71.29%。此外，由于金额和其他原因，共有42家银行分行(分行)暂停贷款业务，以上数据初步表明，住房贷款利率上涨的速度有所下降。
  
  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%。
  
  今年1、2月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,即基准利率1.11倍,较上月上升了0.05个百分点,一年来累计增长近1个百分点。新年伊始,工行、农行、中行、建行四大行纷纷上调了广州首套房贷利率至1.1倍，而后续其他地区银行房贷定价上调也是非常有可能的。
  
  通过以往20年的房贷利率数据，我们可以发现，现在的利率并不算太高，说明以后还有上涨的空间。去年8月11日，央行发布了2017年度第二季度货币政策执行报告。报告指出，尽管利率上升，但仍处于历史低位，流动性收紧，增加银行负债端推动贷款利率成本继续上升，下一阶段将继续实施稳健的货币政策，处理稳增长、结构调整和总量控制之间的关系。
  
  纵观中国近20年的房贷利率数据，不难发现，现在利率还不算高，以后还有上涨的空间。而在今年8月11日，据央行发布2017年第二季度货币政策执行报告也印证了这一点。报告指出虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
  
  总结过往，在房价上涨较快的期间，首套房贷利率就可以打折。而首套房贷利率上涨时候，就是市场处于调整期，房价多于平稳或者微调。
  
  2017年全国各地纷纷出台了楼市新政，其目的在于遏制房价上涨过快，而绝非为了降低房价。限购令的实施，对于楼市销售地区的影响逐渐显现，楼市出现不同程度的降温。2018年的房价很可能将迎来一个小小年，暴涨暴跌的情况可能不会发生，但持续的小幅度的房价上涨是很有可能的。
  
  因此有分析房贷方面的专家分析，在当前大环境下，房贷利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，无论是首套房还是二套房，其按揭利率可能还有1.3个百分点左右的上升幅度。所以2018年的房贷利率走势到底如何，让我们拭目以待。 2018-07-08 21:09:07