利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
全部3个回答 >房贷降低了吗？降低了生活质量，合算吗？
132****0898 | 2019-08-14 00:13:32
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159****8636 房奴是现今社会中青年买房的普遍性如果全款没有那么多钱只好走房贷这条途径所以占居了生活消费一部分现今社会节奏也加快用钱的地方也特别多例如子女上学医疗老人善养等等一系列自然生活质量是直线下降。 2019-08-14 00:14:00
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145****7646 如果手上有积蓄可以付**，然后月供还钱没占到工资的一半，我还是要买房，虽然有压力，但是有自己的家感觉就不一样，在生活方面肯定没以前那挥霍了，但是你想想，把一些高消费的钱省下来能有自己的房子还是不错的 2019-08-14 00:13:55
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145****2707 看你怎么看，当你对房子的需求很大（比如另一半，孩子等诸多因素），那么供房贷，就是你对生活层次需要的责任了，如果 双方都觉得租房子也没什么不好，那你可以不买的，但是出于长远角度，租房子总不是个事情，合不合算也是你自己调节的，换个思想，就算不供房贷，你的钱也会被不知不觉花了，不如买房还有个实物在。 2019-08-14 00:13:48
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贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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这个与还款方式有关，等额本金的还款方式会逐月减少，而等额本息却不会。一般买房贷款的话，银行会提供两种还款方式，等额本金和等额本息。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每个月还款的数量是一样的，不会减少。
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问 房贷降低了多少答
如果基准利率下降，还款也会下降。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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以前银行属于垄断地位，几乎包揽了所有居民存款。但是现在银行受到其它平台和机构的影响，揽储困难，投资收益也不稳定。银行通过上浮利率来吸纳资金，同时也必须在放贷利率上作调整，平衡融资成本。
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