二手房贷款**多少

• 142****0093 若通过银行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2018-07-08 20:48:52
• 152****1377 购买二手房家庭首套房贷款7成，**3成；家庭二套房贷款4成，**6成。三套房拒绝贷款。注意事项：看中适合自己的房源，趁早下手，不要犹豫。 2018-07-08 20:48:16
• 151****2019 目前市场上房子主要是新房和二手房，因为二手房基础设施建设的好，很多都可以拎包入住的，因此成为一部分人的选择。但是如果采用贷款方式购房者，不管是买新房还是二手房都是需要提前准备好一笔**款。下面小编就来给大家介绍关于二手房**款是多少的问题。
  
  
  
  一、二手房**需要多少？
  
  很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
  
  所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动**大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例**低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  
  二、影响二手房**金额的因素都有哪些？
  
  一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房**金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  
  1、房屋的年限
  
  二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。
  
  2、房屋评估价格
  
  二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，**就越高；评估价越高，**就越低。影响评估价格的因素：
  
  （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
  
  （3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
  
  （4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
  
  除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
  
  3、房东的要求
  
  在房屋交易的时候，如果房东要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
  
  买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。 2018-07-08 20:47:22
• 132****2774 现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款**是多少呢？由哪些确定贷款**呢？
  
  二手房**贷款
  
  二手房商贷**是多少
  
  2017年对于商业贷款的**比例重新作出了一些调整，普通住宅**35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
  
  二手房商业贷款**
  
  首二套
  
  房屋性质
  
  首套房**款
  
  二套房**款
  
  普通自住房
  
  成交价-房屋评估值x65%
  
  成交价-房屋评估值x 40%
  
  非普通自住房
  
  成交价-房屋评估值x 60%
  
  成交价-房屋评估值x 20%
  
  注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到**里面去。
  
  二手房**贷款
  
  二手房商贷**受哪些因素影响
  
  二手房商贷**受贷款额度和评估值两个因素的影响。
  
  1、
  
  
  
  受贷款额度影响
  2、
  
  
  
  二手房商贷的贷款额度决定了**的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。
  二手房商业贷款额度
  
  
  
  首二套
  房屋性质
  
  首套房贷款额度
  
  二套房贷款额度
  
  普通自住房
  
  评估值x 65%
  
  评估值x 40%
  
  非普通自住房
  
  评估值x 60%
  
  评估值x 20%
  
  注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。
  
  3、
  
  
  
  受成交价影响
  一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是**了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，**终交易的价格。
  
  二手房商贷**怎么算
  
  根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款**究竟怎么计算。
  
  例：
  
  在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，****低是多少？
  
  二手房**低**计算公式
  
  二手房**低**=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。**低**为：
  
  400-370 x （1-60%）=252万元
  
  二手房**贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。
  
  2018-07-08 20:46:57