1：购房合同和贷款合同上都只有你一个人的名字 房产证不能加上你父母的名字贷款时 银行申批的是你 （月收入 .年龄...等） 如果加上你父母的名字 银行风险会加大 银行不会同意的2：真要加上你父母的名字 你只有先还款 取证后 过户时才可以
全部3个回答 >怎么往父母房产证上加个人
131****5559 | 2018-07-08 19:32:04
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135****9767 到房产交易大厅，手续很多，必须本人到场 2018-07-08 19:33:33
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145****5618 父母在房产证上加上子女姓名，只能通过赠与或交易的形式,可在房产交易中心办理。
如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还；
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
房产证加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，若遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。 2018-07-08 19:33:21 -
136****3380 加上您的名字,让您父亲带上房产证户口本,身份证,去房产局前台问下,具体她们会告诉您的,或者是您让您的父亲用买卖的方式过一部分到您的名下 2018-07-08 19:33:06
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152****5859 建议不要选择赠与，因为赠与的话到时候在你出售的时候会按照你出售价征收你20%的个人所得税。
选择买卖**好，去当地房地产交易中心填写3份买卖合同（同样的三份），价格按当地交税**低评估价写（这个评估价税务局对每个小区有自己的标准，可以去咨询你家附近的中介公司），然后去税务局申报交税，（税费在缴纳标准很多，根据你自己的房子需要缴纳什么税，税务局会告知你）然后拿做完税证明就可以去过户了， 带上双方的户口本、身份证、婚姻证明、就可以了。 2018-07-08 19:32:55 -
133****4852 房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。
如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。 2018-07-08 19:32:31
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可以直接加名的但是，要注意一下有些**，对小孩落户在学区房内有时间上的要求，有的要一年以上限制突击落户的具体地你要问问各**的政策，
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先假设你的父母要分房子，那么法院就会问，这个房子打算谁要，如果是你要，那么就要把你父母的工龄折合的钱退给你父母，房子依然是你的。第二，如果你的父母要，那么就应当把你出的钱和装修的钱退给你。你的父母虽然没有出一分钱，但是里面含有工龄。这个证明是可以从你父亲的单位开具的。
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1、法律自然认可方法（不需任何费用，但房产证无女方名字）： 马上登记结婚。按婚姻法规定，夫妻婚后财产共同共有。如果你们现在登记结婚，在婚后把贷款还清，那房子就自然成为你们的共有财产。不管你女朋友的名字有没有登记在房产证上，法律一样认定她是房子的共有人。但女方的家人对于房产证上没有名字不一定能接受。这样可以考虑以下方法。 2、婚后加名方法（费用很低，推荐使用）： 因房子在贷款期间不能增加贷款人，所以你们要先结婚，然后还清贷款，再以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续，因为法律规定夫妻财产共有，所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易，不需缴纳交易税、增值税等等税费，只需缴纳工本费100元。 3、婚前加名（也需还清贷款后方可加名，费用很高，不推荐）： 在结婚前增加你女朋友为共有人，因为你们不属于直属亲属也不是婚姻关系，所以在房产证上加名属于赠与行为（你把房产的一半赠送给你女朋友），那就需要缴纳一半的契税（契税为房价的1.5%或3%）及其它费用，可能会高达数千元（看房价而定），这样会浪费金钱，不推荐这种办法。
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房产证上加父母名字流程如下：1、当事人需要带好双方的各种证件，比如说身份证，房产证的原件和复印件等等。2、双方需要到房子所在地的房产交易中心办理手续，需要先去预检的窗口告知自己办理事务的相关事宜，然后窗口工作人员会审核相关的材料，如果材料没有问题的话，就可以拿到一个号码，凭借着这个号码就可以去相关窗口办理手续。3、要支付一些手续费，一般工本费是80元，地籍图费是25元，贴花费是5元，如果一切顺利的话，通常在20个工作日之内可以领取到新的产权证。4、新的产权证是可以设定密码的，房产交易中心会告知初始密码，然后可以自己更改。通过对应的手续就可以在房产证上加上父母的名字，如果遇到节假日的话，那么需要顺延，如果房子存在有贷款的话，需要把贷款还清之后才能够加名字。
