根据婚姻法,双方在结婚之前的财产不属于共同财产,根据我国房屋产权管理规定和婚姻法等相关法律条例规定,关于房屋产权问题,尤其是计算夫妻共有财产部分,以婚姻注册登记日(注意;是“注册登记日”,就是结婚证上的日期,而不是结婚仪式举行或订婚的日期)和房屋产权所有证注册日(注意:是房产证上的那个日期,而不是购房合同和购房发票的日期)为准。
全部3个回答 >房产证怎么加个名字?有没有什么影响吗?
142****3978 | 2019-07-08 15:09:34-
136****3651 1、法律自然认可方法(不需任何费用,但房产证无女方名字):
马上登记结婚。按婚姻法规定,夫妻婚后财产共同共有。如果你们现在登记结婚,在婚后把贷款还清,那房子就自然成为你们的共有财产。不管你女朋友的名字有没有登记在房产证上,法律一样认定她是房子的共有人。但女方的家人对于房产证上没有名字不一定能接受。这样可以考虑以下方法。
2、婚后加名方法(费用很低,推荐使用):
因房子在贷款期间不能增加贷款人,所以你们要先结婚,然后还清贷款,再以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续,因为法律规定夫妻财产共有,所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易,不需缴纳交易税、增值税等等税费,只需缴纳工本费100元。
3、婚前加名(也需还清贷款后方可加名,费用很高,不推荐):
在结婚前增加你女朋友为共有人,因为你们不属于直属亲属也不是婚姻关系,所以在房产证上加名属于赠与行为(你把房产的一半赠送给你女朋友),那就需要缴纳一半的契税(契税为房价的1.5%或3%)及其它费用,可能会高达数千元(看房价而定),这样会浪费金钱,不推荐这种办法。 2019-07-08 15:10:02 -
135****1954 1.如果结婚后,增加一个人的名字会很省钱。具体见后面附表。
2.如果加上名字,就有你的份了。
婚前买的就是他的婚前财产,这点没错!但是办理夫妻增加名字,必须夫妻同时到场,如果增加名字,就视为一方对另一方的赠与,房产各半,如果更严格点,还会在房产证的上有出资比例。
配偶之间变更房屋登记权利人
因下列情形申请变更登记的,申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人和其配偶:
①房屋所有权人为配偶一方,增加另一方为共有人的;
②房屋所有权人为配偶双方,变更为其中一方所有的;
③房屋所有权人为配偶一方,变更为另一方所有的。
登记要件
①天津市房屋所有权变更登记申请书(原件留存);
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(原件留存);
④婚姻关系证明文件(查验原件、复印件留存);
⑤配偶之间变更房屋权利人的协议(查验原件、复印件留存)。 2019-07-08 15:09:57 -
142****7877 看加谁的名字,也就是看新加的人与原名字的关系。
如果是加夫妻另一方的,没什么麻烦的,带上户口、结婚证等房管局相关窗口办就可以了,也不用交纳什么税费(新证工本费还是要的)。如果加其他人的名字,就要带上法院判决书等
确定是哪儿都能找到房产证上加名字,原因是房产证上加名字很容易找的,而且房产证上加名字现在也不是太难找。关于找具体的房产证上加名字,我建议你到这里看看房产证上加名字,之所以这里的房产证上加名字比较全,其他地方的房产证上加名字网,可能不如这里的房产证上加名字全面,确定是哪儿都能找到房产证上加名字,原因是房产证上加名字很容易找的,而且房产证上加名字现在也不是太难找。关于找具体的房产证上加名字,我建议你到这里看看房产证上加名字,之所以这里的房产证上加名字比较全,其他地方的房产证上加名字网,可能不如这里的房产证上加名字全面
2019-07-08 15:09:50
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房子没有房产证有哪些危害?假如购房者在入住后不能获得房地产权证,其所购的房屋一切权尚处在一种不肯定的状态,购房者将不能获得如下权益:1、不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即便签定相关合同也均为无效合同,不受法律维护。2、在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权益,购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务。4、如果是项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠葛被强迫执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富,能够被开发商的债权人依法强迫执行;6、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。没有房产证对你有没有影响?有什么影响?要看房子的详细状况而定,房子是城市的还是乡村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效能,假如是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但乡村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利害后,作出能否要买这个房子时,一定要想分明,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去处理,你应当把你所想到的,都在合同上明白商定。以后即便买卖合同无效,那争议的处理方式的商定还是有效的。因而,倡议,假如房子对你真实是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明白商定,对你以后呈现纠葛是很有用的。当然是不要商定你明晓得房子没有房产证,而只是商定你们买卖房子的时分没有房产证,以后要卖房人辅佐你办理房产正就能够了,假如明晓得没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。房屋权益人的合法权益是指权益人依法对本人的房产享有的占有、运用、受益和处分的权益。只要获得房地产权证,购房者才对所购房屋具有一切权,才干对房屋具有占有、运用、和处分的权益。
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如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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有三个章,首页发证机关和房产局的公章,还有第二页的产权登记专用章。 填写房屋所有权人 ;房屋坐落地址;地号;产别;房屋状况中的:幢号;房号;结构;房屋层数;所在层数;建筑面积;设计用途。第三页是附记要盖发证中心的公章。第四页市房地产平面图 底下也要盖公章。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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住房不过户,产权权益和你无关,还是属于房产证登记人合法所有。《物权法》:第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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