经营性住房怎样改为住宅房

• 152****0040 根据该条规定，业主不得随意改变住宅的居住用途。如果需要改变住宅的用途，首先要遵守法律、法规和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。同时，还要征得利害关系的业主同意。这里的“利害关系业主”是指相邻的业主，因为业主改变住宅房屋用途，将对他们的生活产生直接影响。以上两个条件必须同时具备，才能将住宅改变为经营性用房。根据你所反映的情况，你既没有到相关部门办理审批手续，亦未征得相邻业主的同意，因此，你擅自改变住房用途的行为是违法的，房产部门要求你将房屋恢复原状，是符合法律规定的。
  
  2018-07-08 15:32:21
• 155****1476 法律规定的考察。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。
  《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。
  这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
  这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。 2018-07-08 15:32:04
• 132****1670 商品房的性质是由其规划报批时审定的用途决定的，规划用地许可证上是什么用途就是什么用途，不是说你在住宅里办公了，这个住宅就变商业性质了，或者你在办公楼里住了，商业就变住宅了，那是你个人使用用途的事，作为房子其性质还是没变，土地年限也不会变。
  那水电等费用标准还是按住宅收，但有些地方有住宅禁商的规定，你注意一下。 2018-07-08 15:31:52
• 148****9765 你好，各地拆迁补偿政策不同，建议咨询当地征拆办。 2018-07-08 15:31:20
• 154****5666 受侵害业主可诉诸法律。从法律上来讲，“住改商”是不允许的。房产部门在建房时已明确了房屋的使用性质，小区业主对于房屋的所有权也是有所限制的，只能穷尽对住宅的使用，不能随意改变其用途。
  “如果擅自将住宅楼改成经营性住房，受侵害的业主可以诉诸法律。”同时，2009年**高人民法院颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对住改商行为的合法性进一步作出规定。
  业主将住宅改变为经营性用房，必须经得整栋楼的业主同意。只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决” 2018-07-08 15:30:58