怎样算房子贷款总额

• 133****4487 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限
  1、不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)2、不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.(现一手房为80%、二手房为70%)3、不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度4、不得高于**高贷款额度.(现基本公积金为40万补充公积金为10万)仅供参考。 2018-07-08 16:24:23
• 156****6127 房贷额度主要取决于下面几个因素
  　　1.**比例
  　　银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。
  　　比如：总价100万的房子，**30%，那么贷款**高额度=100-100X30%=70万
  　　**比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人**好了解当地购房政策。
  　　2.借款人还款能力
  　　还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
  　　3.个人征信情况
  　　个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。
  　　4.保障能力情况
  　　有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。
  　　5.房屋房龄
  　　买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。 2018-07-08 16:23:45
• 153****0987 申请个人贷款，一般不低于5万元，不同贷款品种的金额规定有所不同，建议您详询客服热线或“在线客服”。具体您的可贷金额需要您提交相关资料，由网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2018-07-08 16:23:30