一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。（一）个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。
全部3个回答 >房贷利息总额怎么算好呢？应该怎么做呢？
141****3221 | 2019-08-28 16:25:18
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147****1193 利息总额有两种算法，等额本息和等额本金。
如果是等额本息，则每月的月供乘以贷款月数再减去贷款总额。
利息总额=月供×贷款月数-贷款总额
如果是等额本金，利息总额就是每月的利息求和。
利息总额=第一个月利息+第二个月利息+......+**后一个月利息。
2019-08-28 16:25:40 -
157****3515 你应该是按月等额还款来支付本利和的，参考一下这个公式吧：
（A/P,i,n）→A=P*I*(1+I)n次方/[(1+I)n次方-1]
P是现值（即30W），I是月利息0.3225%，n是总月数（20*12＝240） 2019-08-28 16:25:36 -
155****5657 银行计算利息采用的公式为：利息＝本金x期限x利率 通常以计积数方法计算利息：利息＝本金x天数x年利率/360(本金x天数称为积数） 说明：天数为贷款实际天数：从贷款当天（起息日）开始计算至贷款到期的前一天，到期日不计算利息（计头不计尾）。 例如：2月3日贷款7万元，期限3个月（到期日5月3日）；贷款6万元，期限5个月（到期日7月3日），两笔贷款的利率执行基准利率5.22％（人民银行规定6个月（含）以内的基准利率为5.22％）， 2019-08-28 16:25:30
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那基准利率是降为6.4%央行降息前利率是6，那是肯定实打实的下调0.15%了，这次央行下调利率0.55%不过很多银行在实际审核中都是上浮的，但实际贷款时还得看银行了不过如果是之前已经贷下来的
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1、提前查看贷款合同中关于提前还款的规定，或是直接向银行咨询；2、致电银行，向银行提出提前还款申请3、准备好提前还款资料，包括：身份证，还款银行卡、贷款合同、提前还款需要缴纳的费用4、按银行约定的时间，到银行柜台，提交提前还款申请表，并偿还相应的贷款金额需要注意的是，虽然有些提前还款不需要再缴纳违约金，但是会有几百块的手续费用，这笔钱**好提前准备好。5、结清尾款后，拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续，至此，房子才完完全全属于你。
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1、贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。2、同时借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。3、选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
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公摊面积30%是高了，20左右还合适。 阳台不是公摊面积，是套内面积。
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