契税总额怎么算？

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

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利息总额有两种算法，等额本息和等额本金。如果是等额本息，则每月的月供乘以贷款月数再减去贷款总额。利息总额=月供×贷款月数-贷款总额如果是等额本金，利息总额就是每月的利息求和。利息总额=第一个月利息+第二个月利息+......+**后一个月利息。

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　房贷额度主要取决于下面几个因素　　1.**比例　　银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。　　比如：总价100万的房子，**30%，那么贷款**高额度=100-100X30%=70万　　**比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人**好了解当地购房政策。　　2.借款人还款能力　　还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。　　3.个人征信情况　　个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。　　4.保障能力情况　　有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。　　5.房屋房龄　　买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

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贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限1、不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)2、不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.(现一手房为80%、二手房为70%)3、不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度4、不得高于**高贷款额度.(现基本公积金为40万补充公积金为10万)仅供参考。

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EXCEL的日期，是以1900（或1904）年1月1日为1进行计算的，因此不能表示1900年以前的日期。解决办法似可： 1、1900年以后用EXCEL日期计算公式，1957年与2000年之间年数，用公式“=DATEDIF("1957-1-1","2000-1-1","Y")”,返回43。 2、跨1900年的日期，可分段计算，如求公元100年至2000年之间年数：可用公式“=DATEDIF("1900-1-1","2000-1-1","Y")+(1900-100)”,返回1900；求公元前10年至2000年之间年数：可用公式“=DATEDIF("1900-1-1","2000-1-1","Y")+(1900-1-（-10）)”,返回2009。 3、就计算期间年数而言，可不取EXCEL日期格式，按一般数值计算：不跨公元者用其标年数的绝对值相减；跨公元者将其差值再减1，如公元前1年至2000年之间年数：可用“=2000-1-(-1)”，返回2000。 提供一个参考思路吧。

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