房改房土地收益金多少

" 中国网·地产中国讯 3月6日下午，中国海外发展有限公司（简称“中海发展”，688.hk）公告披露了其2017年前两个月的土地收购情况。公告显示，2017年2月，中海发展及其附属公司在郑州、北京、苏州、烟台和无锡共收购7幅地块，楼面面积合共约958188平方米，土地出让金约为人民币33.3亿元。中海发展2017年1-2月土地收购详情表 "

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"我爱我家过户专员受贿被判6年北京我爱我家房地产经纪有限公司过户专员王某，伙同海淀区地方税务局第二税务所工作人员，在帮助房产中介人员办理本市海淀区15套房屋交易税款缴纳过程中偷逃税款，先后收取中介给予的好处费共计190余万元。一审因受贿罪被判6年后，她提出上诉，称第二税务所工作人员几乎都在办逃税，在这种环境下其才参与，原判量刑过重。北京晨报记者昨天获悉，北京市高院二审维持了原判。收取好处费190万 获刑6年经查明，王某于2013年9月至2015年3月，伙同北京市海淀区地方税务局第二税务所工作人员杨某、刘某和协税员李某，在帮助部分房产交易中介人员办理本市海淀区15套房屋交易税款缴纳过程中，利用杨某、刘某所在岗位复核相关纳税资料并出具房产交易完税凭证，李某所在岗位受理、复核、查询房产交易纳税人申报资料的职务便利，通过伪造房产交易原始完税凭证、房屋产权证明等方式,不缴、少缴二手房交易个人所得税、营业税及其他税费，先后收取上述房产交易中介人员给予的钱款共计190余万元。案发后，部分赃款已追缴。据王某供述，不满五年且唯一的房屋需要缴纳个税和营业税，但刘某和李某称，把房产证复印件的登记日期伪造为满五年就可以免缴。她修改了大部分房产证复印件。在办理逃税时，王某根据具体情况向中介人员要应缴税款35％到45％的好处费，再按比例给李某等人共计100多万元，其个人获利数十万元。一审法院认为，王某伙同国家工作人员，利用国家工作人员职务便利，非法收受他人财物，为他人牟取利益，其行为已构成受贿罪。鉴于王某如实供述大部分犯罪事实，部分赃款已被追缴，一审从轻判处王某有期徒刑6年，并处罚金60万元。王某名下银行账户内的70余万元予以没收，继续退赔犯罪所得。不构成自首 二审维持原判王某后上诉称，其未办理涉案其中一套房屋的逃税且有自首情节，第二税务所工作人员几乎都在办逃税，在这种环境下其才参与，原判量刑过重。市高院认为，第二税务所工作人员杨某、李某的证言以及房屋中介人员的证言均证明该套房屋系由王某办理逃税，共同证明了王某收受钱款，伙同杨某、李某偷逃税款的事实，且有我爱我家公司业务流程予以佐证。王某上诉称其仅在单位电脑业务流程系统上点击了其为操作员，实际办理该套房屋逃税的另有其人，但没有证据证明该套房屋的逃税是由他人办理的，故不予采纳。侦查人员事先已掌握王某涉嫌犯罪的线索，让第二税务所的工作人员以办理业务为由通知王某，王某虽自行到达第二税务所，但不是在明知司法机关对其进行调查的情况下主动到案，不构成自首。一审对王某的量刑及罚金符合法律规定并无不当。据此，驳回上诉、维持原判。 "

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土地收益金的测算主要涉及以下因素：　　（1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；　　（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。　　（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。　　因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估 价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过２０％收取；二倍以 内的按不超过３０％收取；三倍以内的按不超过４０％收取；三倍以上的按５０％以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体 收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

土地收益金的测算主要涉及以下因素： （1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；　　（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。　　（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。　　因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

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土地收益金 (土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。　　土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。