个人房本能查原值吗

• 151****3611 查原值 只是调档 看原产权房屋的立契金额 或者缴纳契税的契税票复印机 很简单的 部分房地产交易大厅已经暂停个人查询房子原值 因为怕他们没有备案 你那有原值 但是你去查不到那么税费就少好多 2018-07-08 00:28:50
• 141****0627 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。同时，房产原值应包括与房屋不可分割的各种辅助设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管等。
  为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
  依据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税［2010］121 号）第三条规定，“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。” 2018-07-08 00:28:36
• 148****2197 房屋交易中，若能查到房屋原值，个人所得税按照差额个税缴纳；若查不到房屋原值，个人所得税按照全额个税缴纳。
  
  
  
  一、房屋原值有什么用？
  
  二手房交易中，能否查到房屋原值，影响个人所得税的计算方式。
  
  >>若能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单
  
  个税缴纳方式为：差额×20%
  
  若网签价＞核定价，则个税=（网签价-原值-合理费用）×20%
  
  若核定价＞网签价，则个税=（核定价/1.05-原值-合理费用）×20%
  
  合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价（核定价）×10%+房贷利息
  
  >>若无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单
  
  个税缴纳方式为：全额个税
  
  若网签价＞核定价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；
  
  若核定价＞网签价，则个税=核定价/1.05×1%
  
  注：出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。
  
  举个例子：
  
  2008年老王以全款100万购买了一套普通住宅，2015年以网签价200万（大于核定价）卖出，按能查到房屋原值和不能查到房屋原值两种方式计算，分别应该缴纳多少个人所得税？
  
  若能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单
  
  个税=（200-100-20）×20%=16万元
  
  若无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单
  
  个税=（200-0）×1%=2万元
  
  二、房屋原值如何确认？
  
  商品房、经济适用房可以从原契税票、原购房合同上查看；公房需要看城区，多数城区按照查不到房屋原值计算，个别城区需看地税局是否能够查到档案。
  
  
  
  契税票右下方计税价格即为房屋原值
  
  注：若原契税票、购房发票找不到，可以携带房产证，业主本人身份证去住建委调档查询。若为开发商代缴的契税，且没有留档，可以去找开发商调档并加盖公章。
  
  资料来源：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。该内容仅在北京适用。 2018-07-08 00:28:21
• 151****7968 查原值 只是调档 看原产权房屋的立契金额 或者缴纳契税的契税票复印机
  很简单的 部分房地产交易大厅已经暂停个人查询房子原值 因为怕他们没有备案 你那有原值 但是你去查不到那么税费就少好多 所以 一般都是网签去打税票打税单的时候人家问你 你可否有原房屋的契税票 或者购房发票 你说没有 然后人家查 人家也没有 就按照1%征收个人所得税 如果你说有 然后人家就按照差额征收个税 人家要没有 你不是亏了么 2018-07-08 00:28:09
• 144****4269 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：
  1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；
  2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。 2018-07-08 00:27:59