公房没土地证能卖吗

• 152****5706 有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
  除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。
  你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。
  如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。
  如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。
  这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。
  如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。 2018-07-07 19:36:21
• 147****0304 房改房，属于公房，个人没有全部产权，单位有一部分产权，而且该住房土地属于集体性质，个人没有土地证，这类住房，是不允许买卖过户的，。
  需要你和单位协议，买单全部产权，补齐差价，缴纳契税等税费，办理完毕住房商品房房产证，契税证，
  再到土地部门，缴纳土地出让金，变更土地性质为国有出让，办理完毕土地证，才可以卖掉过户这房子，土地出让金是该土地评估价的30%--40% 2018-07-07 19:36:11
• 132****6616 公房的土地性质属于划拨，在开发建房时由于是给职工的住房带社会福利性质，是国家免费划拨给单位使用的，所以在土地使用权上面没有明确约定使用权期限，划拨地的住房每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
  公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 2018-07-07 19:36:04