房屋抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。 房产证不在手边有两个原因:1。你买的是一手楼,房产证还未办出;2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答:1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止; 2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。另,如果是买了一手楼,房产证未办出又想再卖的话,由于房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。
全部3个回答 >按揭房子抵押合同在哪
143****8012 | 2018-07-07 19:30:54
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157****6075 贷款购房合同,涉及到购房者、银行双方法律关系,一般会一式二份,原件在银行和购房者手里。 2018-07-07 19:33:13
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152****8524 银行按揭手续办完放款后就给啊 2018-07-07 19:32:32
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158****7471 无论是贷款合同还是购房合同,都有好几份。你自己肯定有原件
贷款合同一般三份(或四份):银行一份,你一份,办理房产证(他项权证)一份;
购房当合同:银行一份、你一份、开发商一份、国土局一份、房管局一份 2018-07-07 19:31:27
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买卖双方以及贷款银行各执一份,这里说的是网签合同。如果有中介参与,你手里应该还有一份三方合同。
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签?按揭购房合同应当在当地房地产登记机构签订。在按揭购房合同中,买房人应当提供有效证件,支付购房款,签订贷款合同等,房地产登记机构会对合同的合法性进行审核,并将合同中的内容登记在当地的不动产登记系统中,以保障买房人的合法权益。
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先签订合同后到银行申请办理贷款手续,但是你要查询一下自己的个人征信记录是否有不良记录,次数过多银行不会贷款给你。
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购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要咨询开发商,看其何时办理完备案手续。一般备案的时间:客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。 但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。 贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。所以此时在收房前,先核实您的合同是否已经备案,如果已经备案,而款项是否仅仅只是等待放款中,那么是可以正常收房的。
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