房屋抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。 房产证不在手边有两个原因：1。你买的是一手楼，房产证还未办出；2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答：1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止； 2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，如果是买了一手楼，房产证未办出又想再卖的话，由于房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。
全部3个回答 >按揭房子抵押合同在哪
143****8012 | 2018-07-07 19:30:54
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157****6075 贷款购房合同，涉及到购房者、银行双方法律关系，一般会一式二份，原件在银行和购房者手里。 2018-07-07 19:33:13
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152****8524 银行按揭手续办完放款后就给啊 2018-07-07 19:32:32
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158****7471 无论是贷款合同还是购房合同，都有好几份。你自己肯定有原件
贷款合同一般三份（或四份）：银行一份，你一份，办理房产证（他项权证）一份；
购房当合同：银行一份、你一份、开发商一份、国土局一份、房管局一份 2018-07-07 19:31:27
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买卖双方以及贷款银行各执一份，这里说的是网签合同。如果有中介参与，你手里应该还有一份三方合同。
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签？按揭购房合同应当在当地房地产登记机构签订。在按揭购房合同中，买房人应当提供有效证件，支付购房款，签订贷款合同等，房地产登记机构会对合同的合法性进行审核，并将合同中的内容登记在当地的不动产登记系统中，以保障买房人的合法权益。
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先签订合同后到银行申请办理贷款手续，但是你要查询一下自己的个人征信记录是否有不良记录，次数过多银行不会贷款给你。
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购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。 但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
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