一、怎样签定正式购房合同前期一般会和开发商签房屋认购书,签完认购书后,接下来就是签定正式的购房合同。签完认购书后,接下来就是签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:(一)预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。(二)商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。二、购房合同的主要内容购房合同的主要内容包括以下几方面:(一)甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;(二)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;(三)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;(四)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;(五)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;(六)产权登记和物业管理的约定;(七)保修责任;(八)乙方使用权限;(九)双方认定的争议仲裁机构;(十)违约赔偿责任;(十一)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。以上便是怎样签定正式购房合同,购房合同的主要内容的具体内容,希望能够对您有所帮助。
全部3个回答 >按揭的房子购房合同在哪里
142****7575 | 2023-03-03 13:48:29-
-
138****6528 拿
按揭购房合同是由房屋买卖双方签订的,由房屋买卖双方当事人到当地房产管理机构办理房屋买卖合同,房屋买卖双方当事人自行到当地政府房产管理机构事先领取按揭购房合同样本,并在当地政府房产管理机构处办理按揭购房合同登记手续。 2023-03-03 13:48:29
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
仔细阅读了《购房合同》和《按揭合同》,发现有以下条款值得注意:1、《购房合同》的第二十四条中写明:合同一式四份,卖方、买方各持一份,其它交有关部门。(据我了解应该是:卖方、买方、银行、国土局各一份)2、《按揭合同》的第十条的1、写明由甲方(银行)留存一份抵押登记后的《购房合同》。从上面的条款明确指明,业主手头应该有一份合同正本。所以我认为银行扣了属于我们业主的《购房合同》正本,属于违约行为。为了保证业主的权益不受侵害,我是不是应该有所举动呢?可以随时到银行去咬你的购房合同,他们无权那你的正本,可以起初办理的银行那提出申请,就可以拿到了。
全部4个回答 > -
答
有的,网上签订商品房买卖合同时,系统将为购房合同自动设定购房合同初始密码,密码由系统随机产生,开发企业操作人员不得修改这一密码,初始密码仅具备查询功能,购房人应尽快修改初始密码。购房人凭初始密码可通过以下途径修改密码:1、在房屋产权管理局政务网上修改;2、到房屋产权管理局交易大厅指定的窗口修改。购房合同密码的作用与银行存折密码一样,购房合同密码是确保该合同不被随意变更、撤销,并保障消费者合法权益的重要凭证,购房合同的修改和撤消都必须由购房者本人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。取得产权证后,已设定的购房合同密码自动转换为房屋产权交易密码,在产权人处分房产时,不仅要提交产权证等必要的登记资料,而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。
全部3个回答 > -
答
购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要咨询开发商,看其何时办理完备案手续。一般备案的时间:客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。 但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。 贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。所以此时在收房前,先核实您的合同是否已经备案,如果已经备案,而款项是否仅仅只是等待放款中,那么是可以正常收房的。
全部3个回答 > -
答
在个人手上。办理按揭买房贷款的流程:1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、办理按揭贷款申请;4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;8、开立专门还款账户;9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;10、借款人按合同规定定期还款。
全部5个回答 >