容积率是建筑面积/土地面积得出的比率。决定楼有多高的，在规划部门查询。如果是买地的时候土地部门也会公布，如果是在建工程应该有规划公示的。
全部3个回答 >请问我应该如何查询容积率
135****9264 | 2018-07-07 17:40:00
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135****8343 房屋容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5。 2018-07-07 17:43:58
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155****2138 土地证相关信息可到办证大厅档案查询窗口申请查询。 2018-07-07 17:43:38
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157****6192 建议您可以拨打开发商的电话咨询，或者联系该小区的所在物业部门了解详细的信息 2018-07-07 17:43:23
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152****1524 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；
容积率是土地技术经济指标的其中之一，在土地拍卖的时候，政府部门会在规划设计中注明的；
可以在设计图纸中查询； 2018-07-07 17:43:08
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宗地计算公式：项目总建筑面积/项目总占地面积=宗地。一个良好的居住小区，高层住宅宗地应不超过5，多层住宅应不超过3，应不低于30%。
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查询小区容积率方法： 还没有开始建设销售的小区，查询城市规划局网站，因为要求任何审批的小区控规都要公示；开始建设的小区，**简单的办法就是查询销售案场的规划证，没有获得规划证是不能开发建设的。这两种方法都不用找熟人或什么特殊关系。
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2.8的容积率上限能否达到节约用地的目的所谓容积率，简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值。如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2。也就是说，在相同建筑面积的情况下，容积率越高，所占用的土地面积越少；容积率越低，所占用的土地面积则越多。新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在1.6～2.8。据了解，目前北京许多小区的容积率已经超过了2.8，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，多数商品房住宅容积率已经超过仲量联行：未来十年香港物业持续向好受惠内地紧密经济
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宗地容积率大于0.5的，按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
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