这个要看拆迁之前是怎么谈的,我知道有个地方,谈的条件非常好,不论房子大小,论人算的好象,一律补偿一套别墅。不过这个是个例外,仅供参考,呵呵按照正常的来说,一般拆迁选择要房子的呢,就是拆你多少还你多少平米,没有正好合适的,少面积的不退钱,多面积的要按成本价补面积差价钱。不过有的地方是按照价钱来换算的,拆前评估房价,然后折合人民币换新房子,当然,新房的价格是要按成本价给你换算的。打个比喻,你拆的房子180平方估价是20万,新房子按成本价20万只能换到100平方的房子,那就只能要100平方的,要是想多要80平方的话,那就要补差价
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151****1441 | 2018-07-07 15:36:56-
158****5358 1.要房子不要钱的
如果想要房子的,可以选择比以前的房子稍微大点的房屋,有些甚至用两套房子来抵一套房子,但是一旦都是指定给你房屋,规定好房屋的面积。
2.直接要钱不要房子的
利用货币的方式补偿一般都比市面上的补偿稍微低点,一般就是市场价格的50%-70%,但是得到补偿款你可以投资其它的,比如投资创业,你还可以拿着这钱去挑一套自己喜欢的房子 2018-07-07 15:38:24 -
144****6265 这个要看拆迁之前是怎么谈的,我知道有个地方,谈的条件非常好,不论房子大小,论人算的好象,一律补偿一套别墅。不过这个是个例外,仅供参考,呵呵
按照正常的来说,一般拆迁选择要房子的呢,就是拆你多少还你多少平米,没有正好合适的,少面积的不退钱,多面积的要按成本价补面积差价钱。
不过有的地方是按照价钱来换算的,拆前评估房价,然后折合人民币换新房子,当然,新房的价格是要按成本价给你换算的。打个比喻,你拆的房子180平方估价是20万,新房子按成本价20万只能换到100平方的房子,那就只能要100平方的,要是想多要80平方的话,那就要补差价 2018-07-07 15:37:53 -
142****1146 看您房屋的市值了:这里是计算公式:拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是,在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54。由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的,所以,被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。 您如果对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话,计算这样一个简单的四则运算并不是难事,但是,许多拆迁户对公式中的那此数据并不十分清楚。其实,这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》;2001年12月的《补充通知》以及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“**低补偿单价”为例,不同地段的“**低补偿单价”也不同,而且,这一标准具有一定的时效性,我们以徐汇区为例,来看一看**低补偿单价的地段划分:徐汇区的湖南、天平街道**低补偿单价4500元;枫林、斜土街道3800元;虹梅、华泾等街道**低补偿单价分别为2500元和1800元。不同地段补贴系数不同,但不能低于20%。
下面我们就以王阿妈家为例,算算她们家的拆迁房能值多少钱。王阿妈从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里,查了查房产证,亭子间居住面积为10平方米,房产市场评估单价为每平方米3500元,房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到,王阿妈家所处的位置属C类区域,**低补偿单价为3800元/平方米,补偿系数为20%。
王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于**低补偿单价,所以王阿妈家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=**低补偿单价×补贴系数,也就是3800×20%=760元/平方米。这样,王阿妈家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴,也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿妈家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅,根据《细则》,这种类型的房屋换算系数应该为1.54。
所以,王阿妈家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后,利用货币补偿金额公式,就可以算出,王阿妈家能得到的拆迁费是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王阿妈家能及时搬迁,她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。 2018-07-07 15:37:17
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各地公证价格略有不同大致如下公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:1、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;2、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;3、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;4、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;5、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;6、起草、修改合同文本,收费5~20元;7、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但**低收费不得低于10元;8、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费(1)不满1万元的,按1%收费,但**低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。9、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,**低收费10元。10、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。11、证明经济合同、企业承包、经营合同:(1)标的总额不满10万元的,收费10~50元;(2)10万元以上不满50万元的,收费100元;(3)50万元以上不满100万元的,收费300元;(4)100万元以上不满200万元的,收费600元;(5)200万元以上不满300万元的,收费1000元;(6)300万元以上不满400万元的,收费2000元;(7)400万元以上的,收费3000元。
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我在湖南三线城市,我没有听说过物管费收到安置小区的事。卫生费有收。总之干多少事收多少钱。不合理收费抵制就是了。安置区因为世代毗邻,都是亲戚朋友。比较容易统一意见(特别是抵制收费的意见)而且很少按标准小区建设所以一般的不收物管
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主要区别,就是满五唯一,可以多免征一项个人所得税。即,满二唯一有增值税优惠或减免,满五唯一不但有增值税优惠或减免,还可以免征个人所得税。具体介绍一下:“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一,财政部新公布政策通知(自2015年3月31日起执行)中将5年标准降为2年,具体如下: 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税; 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二、原来的“满五唯一”,并未说取消,除了满二唯一的增值税优惠外,个人所得税税收优惠还保留,个人所得税相关优惠或减免如下: 1.房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2.房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3.房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
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1、契税:(1)1997年10月1日前签署合同的按6%收取。(2)1999年7月30日前签署合同的按3%收取。(3)1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡以下,且套内建筑面积在120/㎡以下、销售单价在4600元/㎡以下、小区容积率在1.0以上,按1.5%收取。2、劳务费:按3元/㎡收取。印花税:按房屋总价的0.03%收取。3、登记费:(1)100㎡以下的按90元/宗收取。(2)100—200㎡的按100元/宗收取。(3)每增100㎡加收10元。4、测绘费:(1)50㎡以下的按80元/宗收取。(2)50—100㎡的按120元/宗收取。(3)101—200㎡的按160元/宗收取。(4)201—300㎡的按200元/宗收取。
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