容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答 > 怎么根据用地面积计算容积率
148****2996 | 2018-07-07 15:23:18
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148****7617 一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
一般地下建筑面积不计入容积率，所有面积要比建筑面积大 2018-07-07 15:24:30 -
142****7296 容积率是建筑面积/占地面积，你这个的容积率是有点超高了，应该是办公楼吧。看你当地的控规怎么样了，办公楼的相对容积率控制会低一点。如果是居民楼，基本不可能出现这样的容积率，这么高的容积率就算是办公楼，地下车库及人防等也是不符合要求的，又是一个中国特色的特办典型了。 2018-07-07 15:24:13
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136****2784 建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标.计算建筑物的总建筑面积时,通常不包括±0以下地下建筑面积.建筑面积密度的表示公式为：
建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm&;sup2;）
容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率以公式表示如下：
容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积
建筑密度 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一.计算公式为：
建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积 2018-07-07 15:23:43
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一、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得容积率计算公式。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积；当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 二、1分=66.67平方米。依次换算,就可知道亩、分、平方米之间的关系了。亩和分都是指土地的面积。亩是中国市制土地面积单位,一亩等于六十平方丈,大约666.67平方米。十五亩等于一公顷(10000平米)。选取60平方丈是因为中国古代的计数方法。现在计数大都以十为一个单位进位,古代的进位则多以“60”为一个单位进位。
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房地产开发用地中容积率的计算是都需要扣除道路用地面积？我们经常在土地招拍挂信息中看到开发项目用地包含着一定面积的代征城市道路用地，这些用地在房地产开发中如何计算面积？遵循哪些原则，搜房网整理相关资料为您解答。 1.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。 2. 代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共道路，需要由此土地的开发者实现建设道路。 代征道路因为将道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的道路条件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。 现在代征道路很少，通常只在比较大的地块中出现。因为道路建设的成本比较高，小地块如果再修段路的话，开发商就不干了。 政府代征道路的时候，整个宗地的价格会比较便宜，或者在税费方面给予开发商一定的优惠，或者在付款条件上给予方便，对开发商来说，可以获得一定利润，至少是平手。但是，由于开发商自己解决周边道路建设，那么社区周边的道路环境会和社区建设同时到位，对项目销售有促进作用，这个是开发商赢的地方。
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三者之间的区别如下：1、建筑占地面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑占地面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。3、总建筑面积：是指所建造的建筑面积总和,包括走廊和有顶的室外空间。
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工业用地容积率怎么计算？容积率，一般意义上是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。那么，工业用的的容积率该怎么计算呢？计算公式是什么？1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。3、工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积4、毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
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