怎么根据用地面积计算容积率？

• 159****6191 一、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得容积率计算公式。
  　　容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积；当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  　　二、1分=66.67平方米。依次换算,就可知道亩、分、平方米之间的关系了。亩和分都是指土地的面积。亩是中国市制土地面积单位,一亩等于六十平方丈,大约666.67平方米。十五亩等于一公顷(10000平米)。选取60平方丈是因为中国古代的计数方法。现在计数大都以十为一个单位进位,古代的进位则多以“60”为一个单位进位。 2019-07-16 22:01:54
• 144****9262 1、建筑占地面积计算：
  参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。
  （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
  （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
  （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
  （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
  单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。
  （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
  （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。
  （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。
  （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
  （9）室外楼梯按其投影面积计算。
  以下部分不计入建筑占地面积：
  （1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
  （2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
  （3）城市公共通道不计算。
  （4）骑楼不计算。
  2、建筑面积计算：
  按国家有关建筑面积的计算规划计算：
  （1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
  （2）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  3、建筑容积率计算：
  （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
  （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积：
  A’=KA
  式中：A——折算的建筑面积， 2019-07-16 22:01:46
• 151****8325 建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标.计算建筑物的总建筑面积时,通常不包括±0以下地下建筑面积.建筑面积密度的表示公式为：
  建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm&;sup2;）
  容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率以公式表示如下：
  容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积
  建筑密度 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一.计算公式为：
  建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积 2019-07-16 22:01:35