这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定 补交土地出让金 后才能上市。
全部5个回答 >安置房成本价是多少
145****0420 | 2018-07-07 11:23:17
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148****1062 您好!安置房成本价是以建筑成本,容积率,设备配套,土地出让金为计算依据的成夺。
2018-07-07 11:23:36
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1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。2、购买面积的不同，在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而“商品房”是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。3、价格优惠政策不同，购买房改出售的公有住房，是有优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。在价格上并没有优惠政策。
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多层（4－6层）的框架结构上部一般的平米价在600－900（视人工价格有差异，材料价格地区差异并不是很大）之间，基础部分就无法界定了，这完全处决于建造地的地质情况，如果是浅基础（条形基础、独立柱基础）一般分摊到平米造价也就80－150左右，如果是桩基础（预制桩、灌注桩）可能会在150－250之间。
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房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。
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如果按你的算法应该是亏钱的。因为成本价是指你买入的价钱加上你买入时交纳的佣金，印花税，过户费等一系列费用。虽然你以5.214的价格卖出高于你买入价格5.213，但是你并没有把卖出时所需要交纳的这一系列税金及费用算进去，所以你亏钱。买入价和成本价之所以有这么大差距，是因为买卖两人项的佣金.印花税所造成的。
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