交房时到底要交哪些钱??

• 133****9342 一般收房的时候需要包括几方面的费用:
  1、房屋面积补差款,这个是跟开发商有关的,主要是因为你购买房屋的时候,销售面积和实测面积有一定的误差,这个会在收房的时候要求业主交钱或开发商退钱;
  2、物业服务费(一般是预交半年的);
  3、预收公摊水电费(按照物业公司的预测进行收取);
  4、装修垃圾清运费(按照建筑面积收取);
  5、装修押金,不知道你属于哪个地区,有些地区现在已经不允许收了。具体可以要求物业公司出具相关的收费明细,特别是物业费收费可以要求物业公司出具物价审批报告。 2018-07-07 03:25:07
• 147****3935 一、交房时要交哪些费用？
  1．契税
  一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
  注意事项：
  按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
  2．住房维修基金
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  注意事项：
  公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
  3．交易手续费
  一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
  4、房屋尾款
  关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
  5、房屋面积差补款
  这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。
  6．房屋登记费
  房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。
  7、证照印花税
  证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
  8．其它相关费用
  如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。 2018-07-07 03:24:27
• 145****6128 1、契税： 房价的1%-3%。
  2、 代收权证房产登记费：80元
  3、公共维修基金： 120元/平方。
  4、房产登记档案费：50元
  5、抵押登记费：80元
  6、房屋所有权工本费：每证收费10元。
  物业费，装修保证金，垃圾清运费(视各小区具体情况而定)。 2018-07-07 03:23:54
• 131****1716 一、新房交房税费
  1、契税
  是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1%，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  
  2、公共维修基金
  此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
  3、房屋产权登记费
  有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
  二、物业管理收取的费用：
  1、停车管理费
  小区如果有车位，会收取停车管理费。
  2、北方城市供暖费
  物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3、物业管理费用
  以合同约定为准。
  4、水、电费周转金或保证金
  有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
  三、开发商收取的费用
  
  1、房款尾款
  新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
  2、装修变更费用
  有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
  3、面积差额款
  根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。
  四、其他各种收费
  如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。
  那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。 2018-07-07 03:23:15